经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行

　　减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。

　　1、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制。

　　2、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件则不受限制。

　　3、购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

　　4、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前，不得用于出租经营。

　　1、优点 ：买经济适用房划算吗?最明显的优势就是价格，一般是政府划拨用地，最后安装成本价卖给符合经济适用房标准的人群。简单理解就是，经济适用房比同区域商品房价格便宜很多，甚至低于很多小产权房。另外在政策上，政府也越来越重视经济适用房的建设，加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策。在配套设施、绿化环境等细节上也有很大进步，更加关注用户的舒适性和房子适用性。经济适用房缓解了住房压力，随着经济水平的提高，经济适用房的住房质量是不断提升的，具有经济性和适用性的特点。

　　2、缺点 ：首先经济适用房没有商品房规划的好，出现户型设计不合理、屋子挡光、居住环境差的现象，另外也容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂的情况。买经济适用房划算吗?经济适用房申请是需要满足一定条件的，并不是想申请就申请，每个地区的具体政策不同，但区别不大，具体的可以咨询当地房管局。另外是否购房经济适用房则可以根据自身需求选择。