二手房交易注意事项有哪些1要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件房产证原件，你留复印件注意无锡二手房房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名其次；无锡房产有205平方需交纳契税的一无锡办理房产证费用如下1工本费居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元本 2契税15%非普通住宅3%3印花税01 4营业税如果房产证下发不满；另注如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 3 印花税税率1%买卖双方各半不过从2009年至今国家暂免征收；税费参考如下查档20元 公证费成交价*03 营业税成交价*56 1普通住宅满5年含5年免征2普通住宅未满5年，全额征收3非普通住宅满5年，差额征收4非普通住宅未满5年，全征 个人所得税成交价；如以一套成交价格100万元的不含税房子为例，在计算相应税款前，需要先将其所含的增值税税款减除再计算应纳税额不含税价格=含税合同价格÷1+5%，其中5%为二手房交易增值税征收率由此，营改增前应缴纳的营业税=；规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上15%，二套房90平米以下契税15%；在备案和纳税申报时，需要提供相关的证明材料，例如房屋买卖合同公证书等4。
1二手房税费1契税首次购买面积超过90平包含90平的普通住宅则缴纳交易总额的15%2测绘费136元平米，总额=136元平米*实际测绘面积3交易费3元平方米4权属登记费及取证费按。
一营业税1房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2房产证不满2年，按照55%缴纳营业税3房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为上次购买价格现在出售价格*税率55。
1契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳90140平方米按房价15%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳买方承担二套房按3%收取2营业税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价58%缴纳卖方承担3；俗称“担保费”4无锡二手房代办房地产登记服务收费，不超过500元宗5无锡二手房代办贷款服务收费，不超过300元宗6无锡二手房办理房屋入住有关手续收费，不超过200元宗二无锡二手房中介费收取法律规定1；5缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的 一般需要缴纳的税费双方都要缴纳的印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳。
无锡大众房产的中介费是买卖双方各付成交额的12%二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%2%房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用中介服务费目前没；无锡二手房中介收费标准按成交价的25%收取，买卖双方各125%但是双方另有约定的除外，在房主净得的情况下，一般中介费全部由购买方承担，在实际案例操作中这种模式比较多一点。
不管是40年50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地这就是关键了，怎么续签续签金额怎么计算根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例；3印花税税率1买卖双方各半不过从2009年至今国家暂免征收4契税基准税率3％优惠税率15％和1％买方缴纳征收方法按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1。
