一居住用地七十年二工业用地五十年三教育科技文化卫生体育用地五十年四商业旅游娱乐用地四十年大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了房屋所有权证，也有了土地。
大产权是指开发商的整体产权，比如这个小区一共5万平方，那么开发商的产权证就是5万平方的，开发商在办理产权分户的时候会根据每家的产权面积进行分户， 使用年限是根据土地性质来的，比如土地性质是住宅的话使用年限是70年。
如军产院医院产的公房，这些跟单位挂钩的房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋3小产权房小产权房是没有产权的房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家。
大产权房使用的土地是国家划拨或者转让的，使用年限在5070年，而小产权房的建设用地是乡镇政府集体所有的，是不受法律保护的，具体没有使用年限之说区别四风险度 由于小产权房不受法律保护，因此具有一定的风险，而大。
大产权房产权有70年50年40年三种国家发产权证能买卖的就叫大产权房，现在办理下来的产权证为不动产权证平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中70年产权的为住宅，40年产权通常是公寓大产权房和小产权房。
我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权50年产权40年产权三种一般小产权房分为这三类一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买二是在。
大产权房土地使用年限根据出让时间来确定，有的70年，有的50年小产权土地使用年限没有确定的时间，可能随时终止因为小产权房是利用农村宅基地建设的，本来就不允许买卖，因此法律不保护这些房子如果村集体想收回土地，随。
