公寓主要靠人流量和交通便利程度来决定价值，住宅靠政策规划的实施造成的房价上涨来增值公寓的总价比住宅低，其实更适合收租金；因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的2管理费水电费更贵公寓房的水电费和管理费跟一般的住宅是不一样的，公寓房是按照业的标准来。
若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等3落户要求购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者符合当地的规定，通常都是能够落户的但是，公寓是不能；如果你被限购限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用公寓来作为过渡其实是很好的一个选择，能解决当前的居住问题，也能实现资产的 保值 增值对于在某些 一线城市 工作的人，当地的购房政策条件不满足购买商品房的。
相对而言，公寓的保值增值功能要比住宅差一些无论是自住还是投资，都建议你优先考虑购买住宅，公寓不是明智的选择当然核心地段的公寓也可以考虑；1土地使用年限短 比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”写字楼或酒店性质相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需。
公寓和产权除了在户型上有区别之外，最大的一个区别在于产权上的区别，一般公寓房的产权是40年或者50年的，而住宅的产权年限是70年的这主要是由于房屋所在的土地性质不一样，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，从；3水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水用电的标准来收取的长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止4居住舒适。
公寓房增值为什么比不上住宅房
1、2税费不同，购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策3建筑质量和标准不同，商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有。
2、二贷款方式有差异对于大多数购房者而言，全款买房就是不太可能了，这样就只能寄望于贷款了不过，介于公寓的特殊性质，目前公寓只能采用商贷，住宅可选公积金或商贷，当然了，相信大多都是会选择公积金贷款的，毕竟只要楼盘。
3、2水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水用电的标准来收取的长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半3解决户口规定不同商。
公寓房增值为什么比不上住宅呢
而且最要命的是，公寓想要卖出去，很难，这就不是贬值增值的问题了，而是根本就不值中国城市化比较好的地方，那种物业齐全的住宅是最好的投资项目如果要增值，最繁华的地方往往也是最容易升值的地方北上广深的城市中心。
1土地性质 开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据在同一地段上建设的低。
现如今，房价水涨船高，一些新的房产形式便应运而生，例如低总价的小户型的单身公寓青年公寓社区等市场非常好，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此存在很多人购买，但是实际上公寓是不等于住宅的，而且这两种房产形式。
住宅房一层的住户一般较少，而且在环境绿化休闲区的设计上，要比公寓房好，其居住的舒适度更高9购房政策不同目前多数地区的公寓房都是采取的不限购不限贷的政策，可以投资或者是自住。
所以这就意味着未来重庆二手房住宅市场是供大于求的局面，二手房以后出售价格和出租价格都会受到很大影响公寓可以商住两用，既能注册公司办公，也能转手给刚需进行过渡性居住，还有做小生意的，比如美容美发店等，在市场购房。
