也有合同约定的为720天，约定的时间在两年以内都算是合法的其次假若没有合同的约定的话，那就按照国家的相关法律规定如果房子没有竣工的，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证如果房子完成了竣工；房产证逾期未办下来的 逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张那么这里的“一定期限”是多久呢这里所讲的“；房产证开始使用时间是以该房产的土地开始时间算起一般是拿到土地证，才开始建房，等到竣工验收一般都要三到五年的时间所以房产证的开始时间都要爱竣工交房时间早所以房产证使用时间比竣工时间早三年就很正常了。
法律主观房产证满二或满五唯一中的满二满五是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年现在二手房满二年和满五年已经没什么区别了，二手房以前是满五年免营业税56%卖方缴纳，现在改为满；还是要看看房子的五证是否齐全，已经建好六年的房子还说要三年以后办理房产证肯定是手续不全当初建房的时候就打算“先上车后补票”，六年多都没有搞定手续就说明开发商的执行力不够，想以低价甩包袱，最后能否办理下来存在；安置房一般需要5年才能拿到房产证因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房有5年才能办证的约定，普通拆迁安置房没有限制法律依据不动产登记暂行条例第十四条因买卖设定抵押权等申请不动产登记。
为什么在恒大买的房子要三年后才能拿到房产证，这个可能呢说的话，就是他已经来说的话，是预约的将到，你根本就还没有做那个房子的话，就是你先那个的话，就是这样的房子来说的话，可能就是有一些那个优惠的政策在。
其实，关于新房的不动产权证办理的时间，在买卖双方签订的购房合同上就有所体现在购房合同上，开发商会约定房产证办理的时间，一般是在一年或者一年半的样子，也就是说，自买新房之日开始算起，一般需要两到三年的时间才能；开发商要两年给房产证，可能是因为购房者所买的房子是期房，而期房是需要交房后才可以领房产证的，而从期房交房到购房人拿到房产证之间的时间可能花费了两年，需要注意的是，房产证办理的时间取决于开发商什么时候先办出初始；为什么房产证要两年后才能拿到 国家没有规定期房交房后要两年以后才可以领房产证，从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人；当然，也存在就是因“违规不合格”而导致房产证办不下来的情况交房后的3到6个月拿到房产证，是比较正常的情况超过这个时间办不下房产证，会有多种可能性如果办理房产证的时间是三年，风险性也是相当大的如果。
为什么房产证要两年后才能拿到国家没有规定期房交房后要两年以后才可以领房产证，从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房；开发商不愿意办理房产证而已开发商办理房产证需要缴纳很多费用保证金，测绘费等等，为了节约成本开发商都会脱一段时间；法律分析1国家没有规定期房交房后要两年以后才可以领房产证，从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记2开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马；房屋登记部门在进行房屋登记时，凡未经竣工综合验收备案未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理综上所述，买房后需要两年后才会拿到房产证，并不是绝对的，大多数时候要取决于开发商什么时候办理初始登记法。
房产证三年了还办不下来可能存在以下几种可能1开发商“五证”不齐全2开发商房子未通过竣工验收3开发商拖欠政府土地出让金 解决方案开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证根据法律的规定，由于开发。
