商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年综合大概定义该房屋在使用功能上为综合性的，结构上也是综合性的两者兼具才可房屋在使用功能上为综合楼的指商业办公室会议室；商住楼是指该楼的使用性质为商住两用，商住楼一般底层或数层为商场商店商务，其余为住宅的综合性大楼商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业个人也可以建，没有规定必须出售商住楼的土地使用性质。
综合楼和商住两用的区别主要是用途不同，首先综合楼是由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑，而商住两用的是由底部商业厅和上部住宅楼两种用途组成的高层建筑综合楼的用途可以是写字办公，酒店旅馆或者是游戏厅或者是住宅；综合楼和商住两用区别是什么综合楼与商用住宅的区别在于其功能的差异第一，综合大楼是包含两个或更多功能层的公用大楼综合大楼可以用作办公宾馆娱乐场所住宅等公用设施，而商住两用房主仅提供商用和居住功能，不能用。
不是，物业用房属于小区业主共有，并不是说属于商业商住综合房指的是一个小区内有住宅有商业是不是，你看有没有门面，有没有写字楼或者开没开公司以小区规划的商品房商业产权来定的。
商住综合楼如何鉴别产权
因为地形等的原因，在规划的时候多为商住用地，所以产权为50年像一些商业综合楼和公寓式酒店的年限只有40年，而纯住宅用地一般是70年的产权～据介绍，商业性质的楼盘项目的土地使用年限水电收费标准等都不同于住宅项目。
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
就是商业和住宅都包含的楼盘，通常情况下是底层做店铺，高层做住宅。
商住楼有二种用途，所以商住楼是综合楼是公共建筑但如果是不超过二层的底层的商业网点的住宅楼，则不是公共建筑问题二商住楼属于住宅还是公共建筑 5分 公共建筑问题三商住楼是否属于公共建筑 不算公共。
综合楼指由两种或两种以上用途组成的建筑商住楼是指该楼的使用性质为商住两用，商住楼一般底层或数层为商场商店商务，其余为住宅的综合性大楼商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业个人也可以建。
商住综合楼如何鉴别好坏
1、商住楼是指该楼的使用性质为商住两用，商住楼一般底层或数层为商场商店商务，其余为住宅的综合性大楼综合楼由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑房屋在使用功能上为综合性的，结构上也是综合性的两者。
2、有区别 商住两用楼是可以办公及住宿的，商业综合楼就只可以办公，不可以住宿。
3、你能知道高规，住宅的定义就不跟你说了商住楼就是底部商业+上部住宅综合楼就是两种或两种以上功能的建筑，这俩都难卡单一性规范 商业服务网点字面上是小型商业 店铺等但不能按商店规范。
4、写字楼的通称八层以上可称大楼商住楼指底层或数层为商场商店商务，其余为住宅的综合性大楼商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。
5、正好在考证，有这方面的知识你这个属于商业服务网点，单个的服务网点平米数不能超过300平，和住宅分别设立安全出口和疏散通道但是只能在一二层啊。
