1、如果还是想要购买该房屋的话，一定要让卖方将遗留问题解决完再去过户， 交房 从合同中是否有约定的角度来看1 房屋买卖合同中对违约处理办法作出约定 合同法规定约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以；这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任2卖方不按时交付房屋这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉但是如果双方；人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、法律分析1首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款2如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走3如果没有具体的违约条款，需要与业主沟通协商同时也可咨询相关律师，对于违约的一个；法律主观买房后对方不配合过户是违约的根据相关法律规定，房屋买卖合同以房屋变更登记为交权属变更依据而卖方拒不配合过户，属于违约，买方可以根据双方的合同约定请求承担相应的违约责任法律客观民法典第五百七十七；房屋过户超过合同时间属于合同纠纷的范畴，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，如果协商不成，那么也可以通过诉讼处理一违约金1违约金的概念和性质违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数；一般来说，当事人可以先前的约定进行如果一方发生了违约的情况，那么另一方应当根据违约的情况向对方支付一定数额的违约金当然，双方也可以按照原来的约定产生的损失赔偿额的计算方法来计算其他的问题违约金如果低于造成的。
3、可以要求其承担 违约责任 如果开发商超过合同约定时间没有交房，可以按照约定要求其支付 违约金 ，如果在你们双方协商的宽限时间内仍不能交房，建议你要求退款 退房 并要求支付暂用资金的商业银行的贷款利息 民法典；下面就由我来为大家提供解决这个问题的方法一房子过户后卖方后悔了怎么办 首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任 一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不。
4、二手房过户后房东违约不卖需要承担相应的违约责任二手房进行买卖交易时，办理过户登记后买卖双方关于二手房买卖合同的权利和义务已经履行完毕不影响合同中结算和清理条款的效力，非经双方协商一致或存在欺诈胁迫或显示公平；卖房人在 房产未过户 时反悔，作为买方可以要求其继续履行如果已构成根本违约，无法履行，则可以要求返还购房款并赔偿损失根据民法典第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明 不履行合同义务 的；在购买二手房时，买卖双方必须明确明确违约责任，以保证买卖双方都能诚实地履行房屋买卖合同在房价波动资金短缺税费改革等问题的影响下，当事人往往会延误或者拒不履行合同如果一些买家在签订合同后觉得价格太高或者不；当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
5、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任房屋买卖合同签订后卖房不配合过户怎么办 既然有合同，想必合同也约定了违约责任既然卖方不怕；3可以及时催告履行，若合同到期后，对方仍不配合办理过户，则可以据此直接起诉至法院处理，要求继续履行合同，并追究其违约赔偿责任 4必要时是可以申请诉讼保全，将系争房屋进行查封，待法院判决后，即可以根据判决书申请。
