房地产分离出卖产权主体有问题侵犯优先购买权非法转让的，合同无效法律依据根据2021年1月1日起施行生效的中华人民共和国民法典第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效一行为人具有相应的民事行为能。
3房子买卖合同所有权转移，需要买卖双方到房管局进行登记过户，否则房子买卖合同不能生效，也就是没有房子所有权转移的法律效果，就算房子已经实际交付，也是无效行为4房子所有人卖房子时，在同样的条件下，共有人拥有。
如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效2产权未登记过户，合同无效房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管。
购房合同的效力是三年，从知道权利被侵犯时开始计算，如果是请求返还房屋的，不受诉讼时效限制注意1房屋被出租，卖方家要提供承租人放弃优先购买权的书面材料2委托代理人办理，受托的人除了准备上述的证件外，还必须。
法律主观看情况一采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该转让协议有效二不符合上述情况的，该协议无效民法典第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效。
一般 房屋转让过户 都是二手房，过户流程主要有以下四步 一买卖双方无贷款买卖双方约定一个 合同签订日期 一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方并约定一个房产进交易中心的时间进交易中心的。
房屋转让合同 具备生效 民事法律行为 要件的，具备法律效力有效民事法律行为要件包括 1转让 合同的当事人 具有相应的 民事行为能力 2转让合同是双方真实的意思表示 3转让合同没有违反法律法规的强制性规定。
在签名盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外依照法律行政法规的规定，合同的变更转让。
一般根据双方合同中约定时间为准，具体需要根据租赁合同确定如果没有约定，则以签订日期为准私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同法律分析签订了租赁合同从什么时候起生效没有特别约定情况下。
需要注意的是，房屋转让协议书生效并不意味着房屋产权的转移，要实现房屋产权的转移还需要到当地房屋管理部门办理过户登记法律依据民法总则第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效一行为人具有相应的民事。
法律分析只有行为人在具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的情况下，房屋转让合同才有效，才对双方当事人具有约束力房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者。
否则转让无效所以我们在买预售房的时候也要当心注意一些问题2那么作为中间人转让必须持有商品房预售合同，所以一个很重要的问题转让合同才能成为转让人，我们要注意未登记备案的预售商品房不得转让当然这种规定有利于国家。
房屋转让协议书的注意事项房屋转让协议书如果房屋符合法律的相关规定，可以转让，那么房屋转让合同怎么写在一般情况下，房屋转让合同必须包括以下内容一双方的基本信息，包括姓名，性别，身份证号码等二房屋的基本。
口头协议与书面协议一样具同等法律效力，同样受合同法等法律法规制约和保护，其合法性没有问题，1租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用。
衍生问题七种房屋买卖合同属无效合同1房产地产分别转让，合同无效房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让如果卖方将。
法律分析门面转让合同的生效时间是1如果门面转让合同是依法订立的，一般自合同成立时生效2如果门面转让合同，以办理批准等手续作为生效要件的，在办理完成手续之后生效法律依据中华人民共和国民法典 第五百零。
