即使是等额还款，还款额度也是会变的很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样房屋贷款利率一般有两个因素决定基准；等额本息在还款期限内，本金和利息的占比会不断变化，在还款前期，就是利息占比大，本金占比小所以第一个月扣得是利息没有本金等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金。
房贷还款都是本金和利息一起偿还的，如果先还的是利息，估计是因为客户的房贷采取的是等额本息还款法，所以在整个还款期间月还款额保持不变，而本金和利息的占比不断变化，其中利息在还款前期的占比就更大之后随着客户不断。
房贷为什么一开始扣利息比还本多
1、不是，房贷的话前几两年的利息较多，因为大部分是选择的等额本息还款方式，前期借的银行的钱都在你手里，每天产的利息较多，每个月还的金额固定，所以前期还款金额中利息多本金少比如看看下面这张图。
2、房贷还款前期还的都是利息吗 房贷还款前期还的是本金与利息，不全是利息，至于利息与本金的比例是多少就看选择的是哪一种还款模式，若是等额本金，那么前期还掉的大部分都是本金，等额本息前期还掉的大部分都是利息等额。
3、因为贷款方式选的是等额本息贷款，所以前期还的都是利息等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增利息比重逐月递。
4、如果还房贷第一个月还的全部都是利息，没有本金的话，那很可能是因为借贷人的房贷采取的是等额本息还款法此种还款方式在还款期限内，每月还款总额都是一样的，而其中本金和利息的占比会不断变化，在还款前期，就是利息。
5、房贷不是永续债，是有期限的，不然也不会有提前还款一说 之所以有“提前还款大部分都是利息”的说法，是混淆了月供和提前还款的资金构成 当下主流的还款方式无非是等额本息和等额本金，这两种方式的月供中都是糅合了本金。
6、房贷还款前期还的是本金与利息，不全是利息，至于利息与本金的比例是多少就看选择的是哪一种还款模式，若是等额本金，那么前期还掉的大部分都是本金，等额本息前期还掉的大部分都是利息等额本息还款方式是每月月供一样，前。
为什么还房贷开始还的都是利息呢
1、房贷还款，如果还的大部分是利息的话，那应该是客户采取了等额本息还款法由于等额本息还款法需要在整个还款期间，每月都偿还同等数额的月供，所以其计算公式是每月应还款额本金+利息=贷款本金×月利率×1+月利率^。
2、买房贷款还款方式有哪些呢？下面小编就带大家一起来了解了解房贷前几年还的都是利息吗房贷前几年还的不一定都是利息，主要还是看你选择的是哪种还款方式一般来说现在房贷主要分为固定利率还款等额本金还款等额本息还款。
3、你的贷款方式一定是等额本息的，每个人还钱都是一样多的，一开始的还款几乎都是利息，慢慢还的本金就多了，有一些是本金的，只是占据一少部分。
4、等额本息还款法是在整个还款期限内，每月偿还同等数额的贷款包括本金和利息，所以其实每个月都要还本金和利息，并不是先还的利息，再还的本金房贷等额本息可以换成等额本金吗房贷等额本息可以换成等额本金公积金贷款还款。
5、提前还部分房贷款可能会收取一定的利息，这是因为银行针对贷款提前还款设置了预收利息的规定一般情况下，提前还贷款的客户需要在还款前向银行支付一个称为预收款的数额，这部分钱相当于未到期的贷款利息首先，需要了解的是。
6、还房贷是利息和本金同时归还还房贷的还款方式有等额本息与等额本金，不管是哪一种还款方式，月供都包含本金与利息，只不过本金与利息的所占的比重不同当然，用户选择提前还款，提前归还的就会是贷款本金，利息则按照剩余的。
