1、在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产。
2、新房什么情况拿不到房产证1开发商已无资质证书 一般来说，假如开发商自身已经失去办理新楼盘产权资格，自然也就没法为购房者办理房屋产权证，具体来说，很有可能有以下几点状况开发企业早已倒闭或者被取消资质，无法再；1开发商缺乏资质有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格，所以他们也是无法给购房者办理房产证的具体来说，有下面几种情况开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权楼盘被法院查封开发商没有取得；现在都是办理不动产登记证了，如果你所在的小区可以办理房产证了，那么你可以带齐你所有的手续，先到房管局的业务办理大厅去登记，可能得差不多一个月左右我记不太清楚了，在拿着他们给你的手续去你们的不动产大厅去办理就。
3、购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证4房屋管理部门的原因除了开发商和购房者的原因之外，由于一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证，比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量；二遇到一房二用的黑心开发商 有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕甚至将房屋重复销售未经。
4、第二种如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证第三种如果是二手房，最长不会超过5个月1开发商在建设达到了预售的许可的条件时候了，就去的预售许可证开盘了销售的，一般；购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证3房屋管理部门的原因除了开发商和购房者的原因之外，由于一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证，比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量。
5、房子拿不到房产证的原因1交房质量不达标房屋交接是需要开发商提供竣工表的，如果无法在房管部门的检验下取得合格证明，是不具备交房的条件，同样也无法取得相关证明，更无法为业主办理不动产证，及时开发商已经交房给业主了；在房屋交易的过程中，存在着房屋大量贷款未还清即出售的状况如果所购买的房子还处于还贷抵押给银行的状态，那么即使买卖合同认定有效，但只要抵押权未解除，房屋就不能办理过户，购房者就拿不到产权证而购房者如果购买被；五证中缺少任何一证，都不可能办到不动产证购房者不能办理不动产证的情况跟不能办理房产证的情况大致相同，开发商五证不全的情况下是办理不了不动产证的4房屋被抵押 如果开发商在资金不足的时候选择将名下的 房产；你好，按道理不应该啊，买卖双方正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，你去向发证机关问明情况如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待如果属于虚假交易；2买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证户口本图章等，在交纳了手续费契税印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能；法律分析开发商不能在约定或法定期限内办理权属证书的原因1土地使用权手续不合法开发商只有以出让方式取得国有土地使用权，进行房地产开发的商品房，才能办理权属证书2房地产开发企业未支付全部的土地出让金3。
6、法律主观房产证没拿到不能过户房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有拿到房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续领取新的权属证书法律客观城市房地产管理法第三十八条 下列房地产；有些时候办不了产权证是购房人的原因，比如没结清相关税费，或者购房人的资质出现问题3第三方原因如中介人员办事效率低 主要指的是办证机构办理周期过长，效率低下，或者帮忙代办的中介人员办事效率低所以，为了应对。
