法律分析期房转现房是换房子，由之前所购买的期房退房，更换成购买现房新盘期房到现房一般两年时间法律依据城市商品房抵押管理办法 第六条 商品房预售实行许可制度开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申。
准现房就是快要交房的房子，一般是半年左右能交房的房子才会打出准现房概念，临近交房又是期房的价格，准现房还是比较有优势的，但是准现房的缺点也很明显，剩下来的房子都是前期销售没有卖掉的，可能这些房子并不太好购买。
期房是还在建设中的，开发商还未拿到大产证的的房屋现房是已经建好的，开发商已拿到大产证的房屋2购房合同 期房签的是商品房预售合同，现房签的是商品房现房买卖合同3入住时间 期房需要等12年才能入住。
期房转到现房一般是两年时间期房转让的方式多种多样，形式各异在期房转让中办理最多的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让期房的进退户延长交易期限等操作期房转现房一般是选房，签合同，交 定金 ，签。
还有的是现房未售完的房子售房后都会有剩余，还有另外的开发楼盘买房子的时候有一种叫期房，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产权证止，在这一期间对外销售的商品房，也就是指那些开发商。
现在，国家已经出了新的规定，好象是去年8月份出台的，由于现在的期房过多，许多问题都无法预料，也出现了许多矛盾，所以最新国家规定，禁止出售期房，所以的商品房必须得等到现房才可以出售，但是各地的执行不一样，许多的期房。
您好，现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证期房是指在建的尚未完成建设的不能交付使用的房屋开发商从取得。
买现房多久能下来房产证？买现房一般会在90天内就会得到房产证，现房购买人在签订了销售合同90天内就可以办理房产证了，在签订合同的时候合同上面都会有明确的时间规定，想要办理房产证，需要带上购房人的身份证复印件和购房。
这个主要看买的是期房还是现房如果买的是现房，办理好购买合同之后即可拿房但如果是期房的话，则没有一定的时间了，具体看开发商给的时间是什么时候，一般也至少要一两年。
所签署的是商品房预售合同而现房指的是已经盖好，可以购买之后即刻入住的商品包，并且有些开发商已经办理好了商品房的房屋所有产权证，所签署的合同也是商品房的买卖合同现房和期房优缺点对比1现房是可以即买即住的。
根据国家销售规定，并不是盖好的房子就是现房，有人已经入住的也不是现房只有拥有土地使用证和房产证的才能称是现房如果没有房产证之前，都是属于期房领取房产证之后才属于现房因此，有没有房产证就是两者之间最大。
期房就是房屋还没有完全建造好，需要等待一段时间才能完工的，售楼处就开始销售的房屋就叫做期房而房屋已经建好了，销售人员出售的房屋就叫现房。
期房是指从取得预售许可证到取得不动产证书的那一段时间内的商品房叫做期房，而买期房则是指购房者在建设中的房地产项目在此期间，买方须签订预售合同现房是指已经有了“即买即住”的商品房，即开发商已经办好了销售。
其次房屋的空间清楚可见，内外配套一目了然，不会出现被开发商的广告欺骗的状况如果是清盘的楼盘，开发商一般都有比较大的优惠，所以对于购房者来说，在清盘期购买已呈现的房子，既安全又实惠不过虽然现房有很多优点，我们。
一般在开发初期，第一次卖的房子会有很大的价格优惠，会有各种活动 因为期房 等待交 房 的时间会更长， 所以期房 的价格会更便宜准现房比期房贵一点，最贵的是现房除了 准 现房与期房相比等待交房时间。
特别是针对于现房，要多去几次实地进行考察在购买房屋的过程当中，还要明确自己购房的目标是用于居住还是用于投资，尽可能的选择交通便利且拥有优越地理位置的住房，不仅方便自己的出行，而且也有利于日后的出售。
现房需要网签备案吗买现房是需要进行网签备案处理的，不管是现房还是期房房屋网签指得是和销售机构签订合同后，要到房地产有关部门进行备案，并在网上进行公告然后会给申请人一个网签编号，可以通过这个编号在网上进行查询。
