二者区别在于预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续商品房出售合同适用于商品房现居竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售因此，现在签的预售合同，交房时不再；开发商不敢签正式合同极有可能是因为他们并没有取得房屋预售许可证，也就是说现在根本没法往外卖房子，他们这么做是违规的所以即便交了钱，也没办法签署购房合同，也就不能在房管局备案，这就意味着这个房子目前还不受；法律分析在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况 1开发商没有拿到商品房预售许可证2开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房3开发商因；5确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行6确认合同条款中权利和义务是否对等一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；首先你要去问房产商为什么合同还没下来，你再这干着急没用你自己要了解售楼商在干什么最好找到售楼部问清楚，什么原因，怎么处理，什么时间还有就是你首付的收据订单等保存好去房管局的网站上查询你买的那套房有；如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入签订购房合同时，开发商一般会帮签订法律依据中华人民共和国民法典 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖。
一式四份应签字法律分析买房子的时候，一般是先付定金，然后签订售房合同，而售房合同只有在开发商完成网上备案后才能签订所以，买方在支付首期付款时可能没有在网上签字这样的话，就必须向开发商索取首期付款证书，否则；首付款交了，购房合同迟迟签不了的情况下，建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因，若是开发商方面违约产生的不能签订合同，其产生的损失可以起诉获得赔偿依据合同法规定有下列情况之一的，当事人可以解除合同一因；因为在你签订购房合同时，开发商一般会帮你签订好几份，其中一份马上就会给你，另外还有几份时给房地局银行等相关部门的法律依据中华人民共和国民法典第二百零九条 不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法。
买房交了定金面签也过了迟迟不签合同，可能存在以下几个情况1开发商没有拿到预售证商品房预售实行许可制度开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理 部门申请预售许可，取得商品房预售许可证未取得商品房预售；您也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同参考法规 合同法第六十一条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”第一百一十五条“当事人可以依照中华；法律主观交了全款没签购房合同建议继续向开发商索要，开发商拒绝签订的可以要求房产管理部门介入，追究其缔约过失责任，签订后暂时无法取得原件的可以要求开发商提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章法律客观；注意事项1买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容2在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书证明。
购房合同签订完毕之后，就到了房屋交接的环节了，如果是新房的话，仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房如果是购买二手房的话，购房者还需要注意一下交房标准，最好；第二，如果购房人在约定时间内已经前来与开发商协商，但是因为购房合同或补充协议的集体条款存在分歧而不能达成一致意见时，或者由于其他原因致使购房者不能购买已认购的房屋时，购房者有权放弃认购房屋，开发商应在一定期限内。
