产权年限不一样，如果是纯商业，产权是50年，如果是纯住宅产权70年，商住两用，就看政府对于该楼盘的定义，这是开发商找政府谈判的结果，不是开发商自行决定的；出现这种情况，主要是受到土地使用方式的制约如当时取得的土地使用年限是70年，那么，房屋产权年限自然就是70年还有一种情况存在，就是开发商拿地的确是70年使用权，但为了节省土地费用开支，会按照不同的房屋属性交费。
法律主观商住两用房产权是40年或50年，自开发商取得该地块的土地使用证之日起计算，即国家首次出让该地块的时间产权年限到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权法律客观中华人民共和国城镇；只要是商住两用的产权就是50年，纯住的居民房就是70年，所谓的商住两用就是就的房子下面有商铺就是商住两用。
1商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的；1商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，物权法并没有做出相应规定2商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户3商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%不可。
此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的；您好，我们通常所说的房屋产权大致分为1住宅用地，产权年限是70年2综合用地，产权年限是50年3商业用地，产权年限是40年你说的商住房，就是综合用地的50年产权年限希望能帮到你，满意 请采纳。
商住两用房为什么也有70年产权的房子
40年的一般是商业用地，到时候房子是商水商电，70年是住宅用地，所以是民水民电所以70年的更划算。
但目前没有做出明确的法律具体该补交多少，要以当时的要求为准根据商品房的用途可以分为住宅用房，商住两用型的住房和商业用房类型不同，产权的年限也是有一定区别的，分别为1住宅用房产权年限是70年，主要是提供家庭。
商住两用的房子产权是50年我们通常所说的房屋产权大致分为住宅用地，产权年限是70年综合用地，产权年限是50年商业用地，产权年限是40年商住房产权到期后处理办法有三种可能可以续期，需补交土地使用权出让金不可。
在正常情况下，房屋年限有40年50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年也存在商住两用的住房，其产权多为50年房屋产权其实不仅仅包括。
商住房子也是很多见的类型，也就是说这样的房子可以用来办公，也可以用来居住，70年产权商住房利弊商住房与住宅房有什么区别买房 是我们人生的一件大事，特别是在选择房子时有很多问题是值得注意和考虑的，比如说房子的。
商住两用房为什么也有70年产权的呢
你以后交易的时候税收也会多很多的酒店式公寓4050年产权，水电比普通住宅贵30%左右酒店式公寓其实就是商住两用的房屋但是产权性质它是商业的而不是住宅使用年限也比住宅少不是70年产权有30年50年的是。
商住楼为何有 70年产权 上海商住两用房缺点 1居住成本高 商住房 里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍 物业费 也比正宗 住宅 高2到3倍而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒。
因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用所以这就涉及到将来的房屋产权问题，开发商是按那个性质来审批的土地，如果是第1类性质的，那产权就是70年。
