法律主观物业服务 合同法 律关系中，交纳 物业费 是业主的主要义务，但相关法律文件同时规定，基于“正当理由”业主可拒 交物业费 ，因此何为“正当理由”以及“正当理由”的判断标准，成为司法实践中解决物业费纠纷的关键；首先，如果是新的物业区域，在还没有成立业主委员会的情况下，物业服务企业可以和开发商签订前期物业服务合同这种情况下，物业服务企业是可以收取物业费的，但是物业费收取的对象在开发商未交房成功之前是开发商，在业主成功接。
在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼，法院一般不支持物业公司相关违约金的请求这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则问题七物业费没有按时交，会收滞纳金吗 物业费是；2公平有偿原则平有偿原则的具体体现训是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多不同使用人分摊管理费是按。
物业费如何用合同法收取
1、根据合同法，你的物业费是从你所签的购房合同中的物业费起征时间记费的如没有该项条款，是在你实际交房使用之日开始计收按照正常的程序是先签订购房合同，包括与开发商或者物业公司签订的前期物业合同，随后交付房款。
2、哪些情况可拒交物业费 在没有签物业服务合同的情况下，业主可拒交物业费，根据我国合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费！还有就是物业擅自。
3、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法根据中华人民共和国合同法第一百一十四条 违约金 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方。
4、那么，物业合同到期后，物业公司已被解聘还能收取物业费吗？虽然没有续签合同，但是物业公司仍然按照之前的合同约定的内容提供服务吗，仍然可以收取物业费合同法第5条规定“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
合同法关于物业费收取的条款
1、未有明确标准对违约金的计算标准，我国合同法确定的是由当事人约定的原则合同法第114条第1款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算。
2、由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。
3、如果房屋租赁合同没有相关条款，或者没有签订房屋租赁合同，那么依据物业管理条例，仍然由业主，即房屋产权人房屋出租人来缴纳物业费用所以，如果出租人希望由房屋承租人承担物业服务费用，那么必须要在房屋租赁合同中。
4、实际上物业费应该由房屋的使用者交纳，也就是租客交，但是作为房子的产权人，房东才是交纳的本体出租房屋应该注意什么1签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件，并加上本地派出所签发的暂住证2签。
