为什么要评估目的是银行会以此为依据对交易房屋进行价格和年限的判定，结合借款人的实际情况来综合审批借款人能根据房屋贷款出多少额度的资金望你采纳。
你所说的评估是你做公积金贷款，公积金管理中心为了给你合理的发放贷款请评估公司对你购买的房产进行评估其目的是为了降低贷款风险，评估值会比你的购买值低的多当然评估值越高，你贷款额度越多不过公积金最高可贷80。
评估说白就是为了贷款，如果不做评估，就可能出现一套房子价值其实才50W，但是买方和卖方串通，向银行贷款100W的情况，这种事情以前经常出现所以就有了现在二手房贷款前必须请专门的机构进行评估，评估价通常是低于市场价的。
因为在二手房办理贷款的流程中有一个房屋评估环节，这时候是需要交纳评估费的，二手房办理贷款流程具体如下 1买卖双方签订房屋买卖合同在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个。
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗建筑物折旧分为物质折旧功能折旧和经济折旧二手房买卖必须要经过评估另外公积金贷款要满足一定得条件才可以，以北京为例1只有参加。
一手商品房贷款也是需要评估的新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年贷款额度是房屋评估值的70%贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是594%申请贷款的条件 1具有中华。
1房子价格显著太低时交易双方可能为了能少交税费，会往房产管理单位申请其成交价时低报少报假如房产管理单位觉得该价钱显著小于房地产业使用价值，买卖双方又不愿意调节房子价格，便会委托具有一定资格的专业评估机构对。
所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数 评估内容 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗建筑物折旧分为物质折旧功能折旧和经济折旧。
购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依。
2要留足除首付款的其他费用 一手房置业者除了要支付一定的首付款外，还需要支付维修基金契税和配套费购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费契税营业税个税贷款评估费等五评估能承受的总。
房地产的价值不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，评估一经确定，具备法律效力形成法律文件，对双方有约束力银行之所以要对抵押房产进行评估，也是为了降低自身的风险，防止借款人融资的金额。
是经过购房合同借款合同，由业主开发商银行三房确认了的，价值明确，不存在争议，所以不需要评估对一手新房要求评估，既不符合惯例，也不符合法律希望能够帮到您回答来自百度房产交流团，敬请关注。
房产评估要多长时间 公积金贷款的房产评估需要多长时间57天 贷款买房也分公积金贷款和商业贷款，两种贷款涉及的机构又不尽相同，所以房产评估的时间也不大一样如果是公积金贷款评估，系统受理报单以后，在房产证买卖双方。
因为是银行贷款，也就是说银行以该房子进行抵押才会发放贷款，银行考虑贷款风险，必须评估该房子的实际价值，且按照一定的比例来确定发放贷款，一般按照评估价的70%核定贷款额度绝不可能评估价100万的房子抵押，给你贷款120万。
房地产抵押如果抵押物只是房子和土地的话，做房地产评估就可以了，如果抵押物包含机器设备等资产的话需要就行资产评估，评估的目的是确定抵押物的价值，为银行确定抵押贷款额度提供参考依据。
购买一手房的优势在于1首付比例和税费相对于二手房来说更低2市场上的房屋多为期房，品质会更好，也会有更好的规划，升值空间也更好购买二手房的优势在于1二手房为现房，可立即入住，且房子周围的配套相对来。
