主要包括电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道值班警卫室等此外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积目前，国家对房屋公摊面积没有明确规定，一般来说，多层住宅公摊。
1多层公摊率10%15%，140平米公摊面积14平米21平米之间合理多层一般有两种形态，一种是没有电梯的多层，公摊系数少，一种是有电梯的多层基本接近小高层的公摊，平层布局一般是一梯两户的格局，公摊率一般不超过15%1。
普通住宅的一般公摊比例多层8%15%小高层 10%20%高层15%30%#现在政策主要是根据建设部的房产测量规范和关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知但规定都较原则，明确的公摊面积。
公摊面积的计算方式是，公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积，通常公摊面积分为以下三种1多层这种楼层的公摊系数为10%15%左右，如果房子是100平米的话，公摊面积就是10%15%*100平米，公摊面积大概是1015平米左右。
31233层住宅公摊率为14%24 由于这类建筑的楼层是毕竟高的，所造成的楼梯电梯及其它公摊面积都会增加，因而公摊系数会变高4别墅类的公摊率为1%8 正常情况下，由于别墅是一个人所有的，因而不存在公摊面积。
一住宅公摊面积的比例一般是多少 1普通多层住宅楼，在没有地下设备用房没有底层商铺底层架空的情况下，公摊系数约在10%15%之间带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%20%之间高层住宅相对更高一些，约在20%25%左右 2。
如果是7层11层这样的房子它的公摊率是10%16%一般来说，小高层的公摊率这个也是要根据各楼盘来决定的，如果是那种没有地下没有设备用房，而且底层也是没有任何商铺和底层架空这种房子，它们的公摊系数就是在10%15。
公摊面积的正常范围如下1多层住宅公摊率为7%12%之间合理这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯发电室及其它物管用房2711层住宅公摊率为10%20%之间合理这类楼房是属于小高层。
公摊面积的比例一般是在10%27%在7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间15层到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面内积大概是20%～27%之间买房。
影响商品房公摊面积的因素又有哪些呢下面跟随小编一起看看吧一商品房一般的公摊面积比例是多少 1多层楼房 楼房在7层以下的，公摊面积比例为7%12%楼房在711层的，公摊面积比例为10%16%，其中，不带地下设备。
