1住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款2在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶3在首付比例上，住宅较低30%，商铺较低50%贷款年限商铺最长10年，住宅最。
住宅最低首付30%，二套首付60%住宅首套贷款利率比商业房贷款低二套房和商业一样，利率上调11个点按揭流程和商业房一样商业房，首付最低50%，不管买多少套，都是一样的首付按揭流程一样。
商铺贷款的利息是基准利率上浮10% ，住房贷款的利率是基准利率下浮30 贷款利率是国家统一规定的，跟本金没什么关系个人建议先还商铺贷款。
银行对商铺贷款审核都很严格，商铺贷款额度只能贷评估价的一半1按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50％，也就是说首付款也是50％2商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，以要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产。
住房贷款一个是贷款金额大周期长，另外利息比商业贷款低，还能转公积金贷款，所以说是优质贷款。
二买门面可以按揭吗 1门面贷款是属于商业房贷，不属于个人住房贷款，所以无法使用公积金贷款但是购买门面可以商业贷款，只要自身条件不错，可以忍受比较长的等待时间，可以考虑去银行贷款购买门面2在申请门面贷款的时候。
抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来2商业贷款的利率一般低于抵押贷款，首套现在一般执行金准利率的0911倍之间二套不低于11倍抵押贷款的利率一般均高于基准了利率的11。
