一直以来，尾号房都是一种“被选到了最后的”的印象，但实际上，这并不是这样在完成了80%的销售之后，开发商就开始盈利了，所以通常都是在楼盘的最后销售阶段，这个时候房价会比较便宜三找领导一般来说，新房子；看好房后，让售楼小姐计算开发商给的优惠，计算完成后，直接问售楼小姐“如果真的要定房，价格还能谈一点吧”售楼小姐一般不会直接松口，也不会直接拒绝购房者，她会问购房者能不能定下来，这种情况就表示价格是可以谈；第二种是向房地产主管部门投诉投诉也是有技巧的，必须有充足的理由商品房销售分为预售和现售两种，两种销售模式下有不同的管理要求和规定，购房者应当去熟悉和了解只有当开发商有存在违反管理规定的情况下投诉才可能对。
这个你根本不用理论，应为理论也是白理论，你根本理论不出个结果，人家是开发商，人家想怎么样买就怎么样买，你根本管不着；3那么如何讲价呢1对于对买房楼市房价有经验的老顾客，首先要有心理预期自己能支配的资金如何，愿意贷款的额度以及承担的还款压力如何，买这套房的目的和必要性，对户型地段用途配置的考量综合考虑下；建造成本含土地使用费公共设施配套费建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价2市场比较法以周边市场同类型物业作参考，定出一个；首先调查楼盘情况，就是市场调研，然后做出你可以代理楼盘平均价格的心理底线，并且精熟楼盘的优缺点，就可以和开发商谈了其次谈的时候你要在迎合开发商的意图同时告诉他项目的缺点，而你恰好可以弥补着不足，最好采取买断式；每当房价开始“发疯”，房产中介就成了最忙的群体之一他们西装革履，骑着电动车进小区穿胡同，带领客户到处看房但我身边的朋友，不管是买房的还是卖房的，说起房产中介来都有点头疼有人甚至直言，房产中介在一定程度。
对于不同的付款方式，开发商的折扣不同，如果是全款买房的话，折扣力度是比较大的，因为开发商回笼资金比较低，一般来说可以从销售方那里得到2％5％左右的房价款优惠对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无；4寻找开发商困境 购房者可以选择在开发商困境的时候购买房屋，如果开发商因为房屋积压资金周转不灵或者银行催债的问题陷入困境的话，在这个时候是比较缺钱的，最有效的方法就是对房屋降价出售，以此来加快周资金周转，所以；在租房时每个人都想省房租来减轻支付压力，那么如何谈租金就成了每个租客必须要掌握的技巧其实，和房东谈房租砍价和商务谈判一样，挑缺点展现诚意快速支付情感攻势等都可以用在和房东谈租金砍价的过程中租房如何谈；买房谈价格的技巧和方法1了解房地产的实际销售情况想要洽谈成功的购房，首先要尽可能多的了解背景经济实力行业口碑以及预购房屋的情况，分析楼盘的详细情况和房价的走势，判断开发商是否为了争取更多的谈判空间而提高了房；7政府的参与，想增加财政收入8原材料的涨价，使建造房子的成本增加，开发善不得不涨价9购房者的增多，使开发商抬高房价10由于开发商在开发多处房产时，出现财政上的某些情况，就联合其他开发商同 时抬高房价，但。
想要卖房子，首要要对房子进行制定价格，然后制定一个合理又能赚的房价房价要怎样定呢？跟开发商学习怎样定房价必定不会错接下来小编就为大家分享开发商是怎样定房价的以及房价是由构成要素的，咱们一起来看一下吧一；每次我们都要以房东的嘴谈客户，就说quot客户说了大哥您的房子是北向的，朝南的才卖2万一平，结果您卖22万，实在太贵了，所以客户想让你价位落一些quot同理，我们要以房东的嘴谈客户时就说quot房东说了，大哥这个房子装修。
如果大家在买房的时候想要砍价，那么大家首先就需要找准目标才行，通常情况下，开发商所出售的期房和尾房都是比较容易砍价的，因为现房热销楼盘规模大的楼盘，议价的空间都比较小而房子从期房到现房的过程中，一般房价的。
不过，佣金虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上对此，证券时报曾公开质疑爱屋吉屋“同房不同价”的问题，就是同一套房子，爱屋吉屋给出的价格要高于传统中介据我爱我家一位中介透露，他没有底薪，只拿。
