二手房已过户，业主无视合同不交房需要协商，实在不行就起诉房产过户程序一般如下1选中房产并且签订购买合同2向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请。
房子到期不交房分为两种情况，一种情况是质量原因，另外一种情况是因为不可抗拒的自然灾害原因如果是质量原因导致没有办法交房的话，这是开发商的责任，属于一种违约，我们是可以要求开发商进行解除合同，返还房款，并承担。
房子外面看已经盖好了，还有小区里面的附属设施以及绿化道路，要等所有工程全部完成验收合格后才可以交付。
开发商不愿意提前交房子的原因有两个第一是目前市场房价相对比较低迷如果这个时候交房子的话对她来说利润无法保证，第二可能是房子里的配套设施和其他的手续没有办理完成我们知道开发商开发楼盘的话都是以盈利为目的的。
因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。
当购房者认为房屋符合约定，并且在房屋验收交接单上签字以后，开发商就完成了房屋的交付如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担在开发商交房的过程中，作为购房者。
开发商不按时交房怎么办 如果是开发商的原因没能按期交房，开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿，购房者也可以根据合同约定提出退房如果在约定的时间内没有去收房，则一般被视为开发商已实际将该房交付，买家将从通知。
