这意味着如果银行的平均存款利率达到358%，那对应的平均贷款利率必须达到558%以上才不会压缩银行的利润而目前5年期以上的贷款基准利率是49%，想要达到558%的利率，那银行就必须上浮10％以上所以银行首套房利率上浮；至于首套房利率上调基准利率上调，基本都与以上两个原因有关2目前来说，不仅房贷利率折扣取消，而且放款的时间明显更长了，因此银行额度收紧也是房贷利率上升的原因更多关于为什么购房利率上浮，进入。
而首套房贷利率上调，就是买人生中第一套房贷款利率上涨了如果首套房贷利率继续上浮的话，会让很多刚需住房需求的人增加购房成本房贷利率的上调一般都是为了抑制房价过快上涨而采用的一种限购方法，首套房利率上调的目的当然；2全国首套房房贷利率的历史情况最近5年时间全国首套房房贷平均利率最低的时候大概是2016年底，当时全国首套房平均利率是445%，在那个时间点买房的人应该是很幸运的，如此低的利率产生的背景是2015年在去库存的目标环境下。
首套房贷利率一般是在基准利率43%下浮20个基点41%，而二套房贷利率是一般是在基准利率43%上浮60个基点49%，这时候就可以很明显的看出来，2022年的二套房贷利率49%是要远低于2019年首套房5；我们可以发现，目前的一线城市对首套房的贷利率都采取了上浮的做法像北京的工农中建四大行都已经集中在9月的中旬调高了首套房的房贷利率，但是有的银行也表示可以根据借款人的资信状况进行差异化的定价首套房利率。
要说目前首套房贷利率比较高，相当于基准利率上浮26%全国首套房贷款平均利率为545%，各地有所不同按照首套房贷款利率620%计算，相当于在LPR基准利率485%基础上上调135个基点已经是很高的贷款利率了，可能是；3首套房贷利率上调直接导致有购房需要的人，若是采用贷款的购买，则会产生比以往高的利息二首套房贷利率上调15%首套房贷利率上调15%是关系着民生的大事，它意味着购房者在购买房子的时候，需要较以往多支付一笔利息。
4房产过热政府出台政策利率上调政策，可以看到未来一段时间房产将会稳定上升另外也可以看成此次利率上升给房产也留下一个很大的弹性，当房价出现滑落时可以降低更大的利率来进行调控。
为什么首套房贷款利率高
首套房贷利率上调1首套房贷利率上调就是指住房贷款的基本利率根据中国人民银行的要求进行了上浮调整，中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候，可以在一定的区间内自行进行浮动2根据个人住房贷款管理。
1房价连续3个月下跌2仅限首套房贷款利率下限调整3若房价连续3个月上涨即恢复全国统一利率下限此次政策实际上是对2022年房贷利率政策的延续政策分析从2022年全年LPR走势来看，8月，5年期及以上LPR降至43。
首套房贷利率上调就是指住房贷款的基本利率根据中国人民银行的要求进行了上浮调整，中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候，可以在一定的区间内自行进行浮动个人住房贷款指贷款人向借款人发放的用于购买。
如果上调50个基点，那么房贷利率就是465%+05%=515%，算下来每个月的月供就是546026元而首套房利率上调之后，比如上调100个基点，那么房贷利率就是465%+1%=565%那么每个月的月供就会增加到577236元虽。
首套房利率为什么那么高
首套房贷款利率如果上浮，应当是受国家把控房地产市场，遏制“炒房”，严控过多的信贷资金流向房地产，然后银行收紧房贷政策的影响毕竟近些年来我国很多城市的房价都出现了较快的上涨，而房价上涨过快不仅会影响到居民的住房。
2经过调整之后，首套房贷款利率变成基准利率上调55个基点，二套房贷款利率变成基准利率上调75个基点，虽然看起来广州房贷利率只调整了15个基点，但是转换到房价中就会发现变化还是不小3除此之外，杭州深圳多家银行的。
