1、对开发商而言，小区规划有洋房高层小高层或者 别墅 等，是为了经济效益最大化合理分配资源，产生较大附加值利润一些面积大开发周期长的地块会分期开发，这样开发商可操作性较大，容积率可以分期调整，迎合市场需求。
2、而且从另一个方面来说，大部分开发商为了在同一个城市能有更加长远的发展，往往都会重点打造出所谓的“标志性小区”，而这其中大多以洋房小区或者是小高层小区为主，很少以纯高层小区为主说白了，就是因为高层小区是刚需型。
3、小高层住宅 我们常常可以听到售楼员介绍小高层产品，这种产品类型是没有专业的学术规定的，它的产生主要是因为建筑设计防火规范的要求，11层以上的住宅要求设两部电梯，于是小区的规划上介于成本因素的考虑，往往会设计出容积率较高的只用使用。
4、小高层在空间利用上有占有优势的，能通过多生活阳台多阳台设计，发挥其高层住宅平面规划的优势，使房屋的合理使用的面积大大增加由于高层的单面面积不大，一般采用框架剪力墙框剪结构筒体结构乃至筒中筒结构类型，以确。
5、一性质不同 1高层 通常指18层及以上的住宅称为高层2小高层 小高层住宅一般指7层11层的住宅广义指718层3多层 一般指六层及以下的住宅二户型不同 1高层 户型一般为两梯四户，两梯六户不等。
6、规划设计和容积率要求 如果全是高层，部分楼栋的采光会有影响，而且与容积率不符。
7、缺点是电梯楼道机房技术层等公用部位占用面积大，公摊面积较小高层住宅大如果电梯质量不可靠，物业管理不好，就很令人担心如果追求居住舒适度，小高层住宅更好一些不过现在很多开发商把11层小高层也叫洋房。
8、这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加例如，电梯的数量消防设施通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身。
9、增加容积率现在建筑小高层一般12层，为提高容积率，把12层全是居住层，13层搞成设备层，最上面的14层是架空层架空层最主要的用途是作为房屋密度容积率高的高层小区一种特殊的景观空间形式，架空层可以增加整个小区的。
10、价格上是最突出的区别了，洋房价钱一般会比小高层贵，洋房的户型方正，但房型是不能随便改动的，假如选的是花园洋房也会有私人的花园，但洋房一般部位偏僻，物业管理费用贵小高层的居住条件不错，房子区域的运用率较高。
11、楼底下小朋友和长辈的主题活动响声能散播到楼上的便会非常少关于小高层住宅与高层有什么不同的相关内容，我们就为大伙儿详细介绍到这儿不一样的买房者在挑选住宅的时，因为对房子的要求是不一样的因此所挑选的住房。
12、二小高层的优点与缺点 小高层的优点1小高层能发挥规划优点，如南北朝向，且采光通风方面要好很多，空气质量景观质量优于多层2小高层成本增加的比拟有限，没增加过多的购置担负3小高层采取一梯两户，防止有。
13、一小高层的特点一般来讲，小高层的房型建筑系数接近多层，间距大实得面积高通风好采光条件优越它可以通过多阳台多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加小高层还具有房型好实得面积高的特点，又有。
14、多层高层小高层有哪些区别中达咨询带来关于多层高层小高层的介绍以供参考多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅它与中高层小高层和高层住宅相比，有一定的优势1在。
15、多层和小高层的区别，多层是在户型设计上空间比较大一些，而且居住起来舒适度也比较好，一般层数是在4到6层，也包括6层的住宅，而小高层其实在建设部门的有关规定中，是没有这个概念的，是人们对它的一种通俗叫法，楼层的。
16、1从价格区分 价格方面是最明显的区别了，小洋房价格一般会比小高层贵，小洋房的户型方正，但户型是不能随意改动的，如果选择的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵小高层房屋空间的利用率很高。
17、多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式走廊式和独立单元式3小高层住宅 一般而言，小高层住宅主要指8至12层的集合住宅从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层对于市场推出的这种小。
18、在平时的生活中，我们会经常看到高低不等的建筑按照住宅建筑形态划分，可以分为低层多层小高层高层和超高层，那么，它们之间到底有什么区别呢一低层 指楼层总数为1－3层含3层的住宅在城市里，多表现为。
