1、显然，国家是不支持商用公寓去抢占正常商品房的市场，极大影响政府卖地收入和买卖税收，因为商业用地卖地价格是远远低于商品房拍地价格的，在商业地上盖住宅类产品属于占国家便宜所以这种商住公寓政策风险比较大，投资我们讲究。
2、公寓和住宅区别很大，主要的区别在产权年限，功能划分，贷款，契税，落户上学，公摊面积，生活缴费这几个方面总体而言，住公寓会面临多花钱，环境乱，得房率低的缺点产权年限上的区别公寓的产权年限是40年，少数的是70年。
3、正常公寓得房率普遍只有5565%，这属于正常的情况，市场上很多30多层的高层住宅，得房率也才75%公寓公共寓所，分为商业公寓和职工公寓是一种商业或地产投资中的居住形式。
4、大连金泉广场公寓便宜的原因是因为采光不好金泉的得房率很低，而且塔楼结构导致部分户型出现了暗卧，采光成问题采光是指通过设计门窗的大小和建筑的结构使建筑内部得到适合的光线。
5、除得房率外，公寓和住宅之间还有其他因素有所不同，具体如下1概念不同住宅专供居住的房屋，包括别墅公寓职工家属宿舍和集体宿舍一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅卧室卫生间厨房。
6、得房率低的主要原因来自两个方面一是公摊面积公摊率的高低对得房率是起决定的作用，占比多面积大二是墙体面积虽不起决定作用，但也是缺一不可的一般墙体面积占建筑面积的IO％左右，波动不是很大市场上商品房的。
7、酒店式公寓的缺点 从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道水电煤增加消防通道等就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低从舒适性来说，暗房。
8、有的甚至一层居住50户，各种各样的人都有，不方便也不安静新建的公寓得房率很低，相对来说价格比较贵一些新建的公寓很多是40年产权，升值空间受限，将来脱手比较麻烦，还要缴纳比较高的契税和增值税。
9、公寓的总价比较低，购房压力没那么大，因此很多人喜欢购买公寓作为过渡那么公寓得房率一般是多少呢公寓得房率怎么计算呢接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧公寓得房率一般是多少 1公寓得房率一般标准是。
10、三盲目追求高得房率是误区 多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊。
11、适合自住吗3酒店式公寓的优缺点有哪些酒店式公寓的优劣比较优势总价低投资灵活劣势每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，由于户型不规则，造成使用率较低1户型酒店式公寓的户型，从几十平方米到几。
12、1公寓得房率一般标准是商务楼包扩酒店式公寓房率为60%70%，专业性市场为50%60%高层塔楼住宅为75%78%，公摊系数为22%25%高层板楼住宅得房率为78%85%小高层板楼住宅房率为85%88%多层住宅房率为。
13、90%之间，小高层住宅是80%85%之间，高层住宅就比较低了，75%80%之间，公寓的话就更低通常，得房率在80%左右是最舒服的，公共部分不会太多，也比较宽敞，相对会比较实惠一些一般的多层在88%左右。
14、放心，我们不是40年50年产权，是70年产权的住宅式公寓 担心公摊大，得房率低问题？ 不不不，我们是买一层享两层，双层loft，双钥匙户型，通过导板拓展，得房率可以高达100% 担心出租问题？ 多虑了，我们已经和**酒店签订。
15、公寓得房率一般是多少公寓在房子买卖市场还是很常见的，大家对于这种建筑可不陌生，随着公寓种类的增多，购买的人也越来越多，大家在买公寓的时候比较看中房子的得房率，因为这直接关系到我们住的好不好，下面是我对公寓得房率。
16、时代青年公寓暂无明显缺点时代青年公寓周边配套设施齐全，生活便捷而且时代青年公寓本身设计理念绿色环保整体绿化率高让整个时代青年公寓都置身于绿色之中环境十分绿色优美时代青年公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑。
