现在买的房子一般使用权年限是7O年，也有商住两用是5O年；多少年后的房产不能再卖没有这样的规定只要业主有产权的房产，多少年都可以卖有买家愿意买就行商品房子一般住多少年才拆实际上房子的使用期牵涉到两个方面，其一为地上的建筑物的使用期限，其二为它对应的土地使用权。
二商品房产权年限计算 如果商品房是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房商品房产权；或者业主租住满5年后，能够以成本价银行利购买购自住购买时能够选择一次性付款或许分期付款一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的。
房子住多少年后会出现问题
1、2实际上现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在3060年左右因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得12年，到手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就。
2、建议不要购买，40多年的楼房，很容易出现各种问题，质量得不到保障，居住不放心很多人热衷买房，是由于“投资渠道狭窄，除了‘囤房’没有更好的选择”随着中国经济的快速发展，老百姓手里的闲钱越来越多眼下，我国已。
3、购买房屋居住权一般为70年住宅用地所属土地的使用年限是70年，房屋土地年限到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权法律依据国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条 土地使用权出让。
4、商品房买来可以使用七十年，但七十年后可以自动续期根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定一居住用地七十年二工业用地五十年三。
或者业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住 购买时能够选择一次性付款或许分期付款一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱 公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房；二手房房龄超过多少年就不建议买了？二手房房龄超过20年旧不建议购买了，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的。
接下来，我们需要考察房子的年龄指房屋竣工后的年数，从开发商验收交付那一天，即房屋开始交付入住之日算起因为我们买的是二手房，房子的年龄越大，那么就表示剩余土地的使用寿命不长了只要到期，我们需要重新缴费因此；而且有些小区，楼房已经达到30年了，而楼房整体的结构一点都不受影响，像这样的房子并不能称作是危房，只能说可能房子会出现一些老化的情况，那可以报房管部门进行维修，还是可以继续居住的危房是要有国家权威机构测定的。
二房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了 三对于现在追求个性高品质生活的年轻人来说，是不建议购买大房龄的房子了；现在很多房子的设计都是比较合理的，南北通透，日照时间长，居住十分舒适，而且新房的面积一般都比较大，住进去也会十分舒适与买了20年的老房子相比，不如买新房子住第五个原因购买老房子申请贷款比较困难老房子申请。
拓展资料 购买老房子要注意什么？ 1不买小产权安置房，这类房子涨幅慢住着不舒适，也无法正常交易 2不买年份过久家属院，随着单位的外迁与新建家属院，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到。
