2所以说建筑面积是包含了实用面积的概念，建筑面积要比实用面积大住宅实用面积是指每套住户门内除墙体厚度外，全部净面积的总和包括客厅卧室厨卫过道户内楼梯等阳台在6平米下不计入实用面积，超过的超过部分按；而你说的使用面积就是我们通常说的套内使用面积，也就是我们所买房屋的实际使用面积所以，建筑面积和套内使用面积是不一样的，套内使用面积是建筑面积的一部分资料来源房屋测量规范；公摊面积是所有住户分摊的公共面积，主要是电梯走廊楼梯消防通道等直接为住户服务的公共空间这部分空间分摊到每套房中，由住户共同承担公摊面积与房子建筑面积成正比，房子建筑面积越大需要公摊的面积越大在有电梯的；室内使用面积和套内使用面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖的总面积，在吸收就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积，这样来概括室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的，其中有；房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和使用面积，而土地使用面积只包含了平面面积如果是楼层越高，土地面积就会大大小于房屋的建筑面积对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积土地证上的面积大小。
二在实际的购房交易中，咱们一般是使用建筑面积来作为标价的，不过现在，也有不少开发商投其所好，使用套内面积来进行标价，不过显而易见，套内面积的价格一定比建筑面积的价格高三房屋实用面积与房屋建筑面积的第三个不；大家在选购房屋的时候会涉及到很多房屋专用名词，如果是首次购买房屋的朋友可能对这些名词不太了解，销售人员就很有可能利用这种心理进行销售，而在接房的时候就会产生误差问题，特别是房屋的面积，那么建筑面积和使用面积是什么；建筑面积和实用面积的区别在于概念不同计算方式不同1概念不同 建筑面积是积指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台挑廊地下室室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高220m以上含220m。
建筑面积大，使用面积小，因为建筑面积是包含了电梯楼梯的公摊面积再加上房子面积登出来的就是建筑面积实用面积只是说你房子里面的大小；建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致建筑面积一般大于使用面积建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一建筑面积亦称；建筑面积和使用面积的区别是什么建筑面积100平方实用面积是多少一般多层的公摊系数公摊部分楼梯外墙入口是15％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在85左右高层的公摊系数公摊部分楼梯电梯楼电梯间；首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的1房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积2土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越；建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及 阳台面积 组成所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大在买房子的时候，要注意下所购买的房子；建筑面积在计算的时候，会大于使用面积，是在使用面积的基础之上加上了所有墙体占用的面积，还包括有住宅建筑外墙，外围水平面以上的各平面面积之和，在购房的时候也是以建筑面积来进行价格的计算。
土地使用面积和房屋建筑面积不一样原因为房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和实用面积，而土地使用面积只包含了平面面积如果是楼层越高，土地面积就会大大小于房屋的建筑面积中华人民共和国土地管理法第四条国家根据。
