商住房优势1小户型较多，以4080平米为主，总价低2人防和消防等建设标准较高 3对限购的城市来说，商住两用房不限购4有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米LOFT户型一般是层高在5米左右的小户型；纯住宅的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水居民用电标准来收取的，价格比较便宜但是居住在商住房的居民就没有那么幸运了，商住房的水电费都是按照工业用水工业用电的标准来收取，价格比较贵，看似是一笔小钱；2使用年限商用房的使用年限为40年，而商品房的则有70年，对于产权年限的计算，通常是从开发商审批地皮开始算起，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少35年试想一个40年产权的商住房；商品房和住宅房其实价格都差不多，相对来说，商品房会比住宅房的价格要稍微贵一些，其主要原因就是以下的这几点1因为商品房里面包含有住宅房，除了住宅之外还有商业性的住房，比如说像写字楼公寓都属于商业性质的住房。
7商品房以板楼居多，南北通透，和双阳户型居多所以价格方面也比商住房单价贵，而商住房比较少有南北通透户型，光线较差。
如今，房屋的类型有非常多种，想必平时大家听到最多的就是商品房和商住房了，这两者也是市场上交易最多的两类房屋这两类房屋有什么区别呢？下面就跟着小编一起来了解下吧一商品房和商住房有何区别 商品房和商住房的；所以它是商业用水，商业用电，收费标准都比住宅高，且不通燃气，为后期居住带来很多不便5居住密度不同商住房公寓居住密度大，居住舒适度大大降低总的来说，商住房和商品房的区别有很多，有些直接影响到后期的。
商住房是指商用房和普通住宅合一，可以两用的房屋首付至少一半，利率一般上浮一般是指商业服务与住宅混在一起的住房性质商品房是指一手房，直接由开发商销售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅是相对于房改房经适；商住房的租金相对贵些，因为商住房的水电是工业水电标准征收，而且物业管理费也相对较贵，居住成本高采纳哦；根据过去几年我在几十个城市参观的情况来看，商住房和商品住宅价格差异因城而异，同时也受到地方调控政策的影响之前北京商住房价格大概是住宅的7成左右，受前年调控政策影响，如今已降至5成左右，而深圳此前商住房与住宅；在平时生活中，很多人经常会将商住房和商品房混为一谈，其实二者有着很大的区别，只是名字看着像双胞胎，其它方面都差得十万八千里，并且商品房有的福利待遇商住房是没有的，所以那些买房不是单纯为了居住的小伙伴们要注意。
1税收不同商住房是商业用水，商业用电，不通燃气商业用房是指用于商业工业旅游办公经营活动的房屋交易契税物业水电等等的价格商用都要比民用贵了不少住宅契税是房屋总价的15%，而商住楼是3%还有；商品房和住宅房的区别没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念，但是，如果是商住房和商品房住宅房就由区分了什么是商住房1商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知；商品房和商住房有何区别一般人都会把商品房和商业住宅当成一种类型的住宅，其实并非如此，虽然只有一个词，却有着天壤之别1产权期限的变化按理说，商住和普通住宅之间的产权期限是很大的比如说，我们的住宅一般都是70。
商铺和住宅的作用和功能不同，前者以经商盈利为目的而后者以居住为目的而且两者公摊面积的划分也有区别因此，即便是同一小区，商铺和住宅楼的估价也是完全不同，依照经验来看一般说的商铺价格比同地段住宅价格高15倍到2倍；区别在于产权时限不同功能方面不同买房限制不同房屋户型不同一般来说，商品房的产权都是在70年左右，主要用途还是在于民宅来进行使用的，户型也比较多样性，但有限购的政策而商住房则只有将近40年左右，除了当做是。
