法律主观购买预售商品房应注意的有1五证审核2购房合同审核3对照合同验收房屋4审查有关证件5审查房屋的质量6审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的。
2要善于签订对自己较为有利的合同当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退减少的面积款项若实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积付款对于此类条件，客户应据理力争，并应。
1维护预购人的合法权益，防止预售人在预售项目未竣工前将商品房预售款挪作他用2保证预售款在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，做到专款专用3激励开发。
1购买时要先查看商品房预售许可证预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子2签订合同时，要将可能的情况和问题约定好合同是购房者。
未取得此证的不得擅自开工，其建设项目均属违章建筑，不受法律保护5商品房销售预售许可证，是市县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。
1开发商选择有良好口碑的知名开发商，不仅房屋质量有保障，更能避免提高定金，更改条款等风险2周边环境及配套对于周围环境或者配套设施还没有发展成熟的项目，买家要尽可能的了解其可能性3价款即预售房的价金。
法律分析要注意的事项包括1查看商品房预售许可证对于未取得商品房预售许可证的在建楼盘超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款定金诚意金等任何名义的购房款项2慎交房款在购房时。
法律分析1购买时要先查看商品房预售许可证预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子2要善于签订对自己较为有利的合同当。
购买预售商品房有哪些注意事项1检查政策文件 首先就要明确房地产商是不是有资质开发楼盘，假如有效证件不齐全表明房地产商有什么问题，购买了那样的房产，将来房产证的申请办理也会受到影响，因此一定要认真仔细投资建设的。
购买商品房时我们会接触到商品房预售合同，签订合同时应注意以下问题1审查是否具备“五证”购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证建设工程规划许可证建设用地规划许可证开工证销售许可证是否“五证齐全”。
拥有合法的土地使用权是 房地产开发企业 进行房地产开发和预售的前提条件，在未 取得土地使用权 的土地上开发的房屋是非法建筑购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性 2持有建设工程规划。
这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷因此，建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商3查验有关证明文件买期房要查看开发商。
商品房预售合同注意事项有哪些呢？在这里，土巴兔小编为大家介绍商品房预售的相关知识，讲述商品房预售合同注意事项 商品房预售管理办法介绍 第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法。
五证主要应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证2使用规范的合同文本3查验有关证明文件4买期房要注意合同建筑面积的约定5买期房合同中要约定条件和时限6签合同时要注意查验房屋质量问题。
4大家在签订预售合同时，可以先了解其项目的进程如何，比如说开发商有没有取得预售许可证，房子的备案价格是多少购房者可以向工作人员咨询自己想要购买的房子的建筑面积公摊面积户型朝向车位比等相关信息，并且在。
