由于房改房是单位的福利分房，房改房的土地性质为划拨，而商品房的土地性质为出让，由于土地性质不同，在补交土地出让金上是有优惠的，依照各地的地价差异评估而定出让金是国有土地所有权的经济体现，属地租性质对商品房；补以前加以后的地价，基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格它包括城镇用地基准地价和农用地基准地价运用基准地价修正法估价应按下列步骤进行搜集有关基准地价的资料确定估价对象。
房改房是不能直接过户的，首先需要补地价，将房改房转为商品房，才能办理过户手续地价按各地段评估价为准 赠与是需要到公证处办理赠与公证书，然后赠与人与受赠人持本人身份证户口本结婚证赠与公证书房屋证到房管部门。
房改房补地价后是否会变成商品房
只要是一手房改房出售，无论是单位已补地价与否，一手房改房业主在出售时都必须要补地价，但是各地补缴标准不一样。
房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题房改房产权证基本可分为两种按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证成本价的产权证说明该。
过户办土地证要补出让金，按地段基价乘你的土地证登记的面积。
补地价，许多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱廉价可放盘价看适宜了，最终付钱却可能多出来一笔，这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱由于土地原先价值和现在价值存在差额，曾经这部分差额由单位负责，现在。
陈海虎介绍，2012年2月1日执行的新基准地价标准较之前的基准地价上涨110%，因此，旧宅买卖需要补交的地价也随之翻了一番多房改房按评估价1%征收 合富置业交易部经理梁文耀表示，一手房改房出售也需补地价，但具体的标准。
为什么房改房要补交土地出让金
房改房分几种，不同的类型缴费情况也不同1成本价房改房以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，但要补交土地出让金补交计算方法是当年成本价×建筑面积×1% 2优惠价。
是的，90年后，房改房属于商品房，不用补地价，这是90后国家出台的政策，当时很多人都享受到了这个政策，给老百姓带来了很大的福利。
他要根据你拿到那块地开始算70年，不是你开始补地价的时候计算70年就想你说的你是补地价，所以是补以前加以后的地价过去住宅就不需要你补了。
通过查册，买家可以获取房地产的权属人面积结构有否违章有否被抵押有否被查封等情况的书面证明材料2补地价 很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜可放盘价看合适了，最后付钱却可能多出来一。
房改政策规定原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，并换新的产权证书房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有。
一房改房 又叫已购公房，这类房子是单位提供给职工的一种福利房这类房子一般以 成本价 或标准价成交上市交易需要补交土地出让金，具体计算方式要根据当地政策来确定，一般 中介 都能帮你算清楚这笔钱二经济适用。
因为房改房属于单位的福利分配，房改房的土地是划拨的，而商品房是出让的，因为土地性质的不同，补缴的土地出让金也会有一定的折扣土地使用权转让是国家土地产权的一种经济形式，属于地租对于商品房，在取得法定的开发许可。
新买家获得的房产证也会如已补地价的私房一样，是按交土地出让金之日起计70年一个楼龄十几年的房改房，若一手业主一直没有补土地出让金，待现在才出售，国有土地使用权就会从补缴之日起计算。
