准确的说房子要是有土地证，有居住权同时也有使用权 1我国房产是以房子登记为准的，也就是说拆的是房子，有 房产证 的房子可转让交易，产权受法律保护 2相反不具备产权证的房子可能是农村自建房及无良开发商开。
拆迁属于国家征收土地的行为，伴随着行政补偿，从行政管理上，收回房产证土地证是为了保证拆迁关系稳定，防止出现矛盾混乱的情况，从法律角度，因为拆迁导致了房屋的丧失。
没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的，但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话，可以抓紧办理解决拆迁问题，关键要看有没有土地的使用权 国有土地上房屋征收与补偿条例 第八条 为了保障国家安全促进国民。
确认建设用地使用权设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记 可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。
可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门2农村土地属于集体土地，只能由村集体成员申请集体土地使用权只有在乡政府规划中，对集体土地进行征收征用。
法律依据国有土地使用证拆迁补偿第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位个人的房屋，应当对被。
法律分析集体土地使用证的作用1拥有承包地和宅基地，农民可在自家宅基地建房承包地宅基地林地以及各种各样的补贴，还有近郊区的土地2享受到集体收益分配权分配土地等集体经济利益如有些地方现在村里凡有。
这意味着，在集体土地所有人对土地使用权进行转让时，农村土地使用证可作为法律凭证，在一定程度上，也减少了土地纠纷的发生所以，拿到农村土地使用证后，即使暂时不需要使用，也要好好保管，以防将来要用时弄丢了找不到。
4测绘费50_以下的按80元宗收取，50－100_的按120元宗收取，101－200_的按160元宗收取，201－300_的按200元宗收取5印花税003%土地使用权证登记费和工本费，以当地的规定为准。
保障产权安全，保障交易安全，买房的时候一定要注意产权是否明晰，注意是否是拆迁房子。
买房时候办理土地证是需要交钱的，所需要的费用如下1申请表10元份2交易费为住宅的6元_，而车库商业店面的10元_，买卖双方需要各负担一半3契税建筑面积在90_以下的，按照房款的1%来征收建筑面积在90_。
拆迁房子需要看房产证和土地使用证二者房屋是建造在宅基地上的，房屋拆迁也是根据房产证确定的面积来进行补偿，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属区位用途建筑面积等情况组织调查登记法律依据国有土地。
土地使用证登记的意义如下1开展城镇住房土地登记发证是土地行政主管部门加强城镇土地管理，依法管地的重要手段土地登记是确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护土地权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度2。
户籍政策属于地方性政策，各地迁移户口需要交验的证件及资料存在一定的差异，在当事人的户口是迁入农村投靠父母配偶或者子女入户的前提下有些地区是需要交验集体土地使用证的复印件以证明当事人有固定住所的，因为农村的。
给补偿 政府征收房屋土地使用证是给补偿的补偿包括对房屋本身价值的补偿搬迁费临时安置费以及地方制定的奖励政策货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，实行价值标准房屋调换的应当按照货币补偿金额与安置房屋。
