以前，一套售价10万元左右5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情解读网格点楼面基准地价；如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为当年成本价×建筑面积×1%其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市。
在交易之后的房屋就可以使商品房的性质了，房屋的产权时间也是从产权证发放当日开始算起按照国家的规定，以成本价或者是标准价出售给职工的优惠政策的房屋在房改房邵氏交易的时候需要补交一定的土地出让金按照成本价的产权；3通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金 4划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算。
分为划拨土地和非划拨土地两种情况前者占土地价格的最高价格不得高于60%，后者按40%计算其中划拨土地使用权价格计算出让金时注意要将成本价格转换成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算房改房过户给子女的具体流程。
房改房的土地出让金谁出买方出吗
1、四划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金三房改房土地出让金谁出双方可以协商约定谁出。
2、土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让出租抵押作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款2土地出让金的计算方法一 有。
3、全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质房屋产权时间是自产权证发放之日算起房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋法律客观。
4、已购公房土地出让金1如果有实际成交价格，并且不低于同一层的平均基准地价，那么，按照该层的平均价格的40%来计算出让金如果成交价格低于平均基准地价，那么，按照该层的平均价格的40%来计算2划拨用地发生转让后。
5、1土地出让金=现市场价购买价乘以70%已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋产权证满五年后，可以按市场价出售所购住房产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款2房改房的土地出让金不是简单。
6、土地出让金征收标准共分为以下三种，具体如下1房改房1土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金2房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为房屋评估价的1%2经济适用房1房产证年限在五年以内，无法上市。
房改房土地出让金按照什么标准收2020
法律分析房改房需要交纳土地出让金，计算公式为当年成本价×建筑面积×1%当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价北京市市区的房改房成本价为1560元平米。
房改房需要交纳土地出让金计算公式为，当年成本价×建筑面积×1%名词解释当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价如北京市市区目前2007年的房改房。
户口簿购房发票购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及首次购房证明加盖公章的契税申请表到契税征收办公室缴纳契税3需要缴纳土地出让金有房改房经济适用房和70年产权到期的房子。
凡改变土地用途容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质房屋产权时间是自产权证发放之日算起。
可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的二土地出让金计算一个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准11990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%。
