对于楼房我们大家都知道是在选购之后很少有现房，一般都是一年左右后才可以收房的。所以在收房前我们就需要对收房的一些细节有一定的了解。因为很多人都不知道该怎样收楼，很多人都为此而头疼。那么怎样收楼呢?今天小编就跟大家一起来看看怎样收楼技巧及收房的注意事项吧!
怎样收楼技巧？
1.发现精装修房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题，收房时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好。
2.核对工程项目往往会被许多业主忽略。实际上，不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。
3.小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。这使得在装修前层高就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
4.阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需改动。
5.查看卫生间排风孔有没有留好，是验收中不应当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。
6.空置下来的结构一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
7.检验给排水管是否通畅。打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。
8.在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
口、急救插口的位置是否准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
10.空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
收楼要注意什么事项？
1、银锭要注意售楼的具体期限，因为一旦错过收楼的日期后期接着就会出现很多的麻烦 ，所以收楼日期只能够提早不能够推迟。若实际交楼日期是超过合同上给定收楼日期的话，这时可考虑向开发商提供按照合同给出的索赔。
2、针对一些特殊情况而不能如期到场的的业主，这时可使用书面形式来委托亲友或者是律师进行收房，当然也可以同开发商联系并商议另行约定的时间，不过需要注意的是要以书面形式确认。
3、 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的期限之日起承担全部购房风险责任及税费。
4、只有具备有关详细文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
收房的日期宜早不宜晚，避免后期收房过程中出现各类纠纷问题，还有房屋的面积、具体质量也是我们要注重的。以上就是小编今天为大家介绍的怎样收楼技巧及收房的注意事项到这里就结束了，想要了解更多相关信息，请继续关注金山装饰网。
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