1、位置较偏，周边生活设施不全东莞紫荆花园位于广东省东莞市常平镇常黄公路，周边公交车少，出行不方便，离学校远，因此降低价格来处理2该小区周边没有超市医院等生活设施；地段不好，私密性差1东莞东城中心小区远离市中心，所在地段不好，周围配套设施缺少，居民出行和生活不便利2东莞东城中心小区租户以租户为主，小区流动人员多，私密性差，导致房价便宜；平均每套新房上涨约95万元按2021年最乐观的东莞市职工平均工资来计算，也相当于124年的工资这意味着，这个房价暴涨周期后段或之后买房的人，要么是接下来的124年白干了，要么与买房渐行渐远；虽说在这一系列政策的调控下东莞的房价逐渐趋于平稳，但对于大部分东莞人来说，即便到了，还是举步维艰根据东莞住宅成交的数据显示，同比去年下滑37%，成交面积5562万_，同比下滑37%，成交均价165万元_，同比去年房价。
2、东莞和长沙的房价相差了一倍是因为发展不同，东莞是属于珠三角经济特区，而长沙在中部地区，周末没有经济圈所以房价比较低；1 房屋所在地不是繁华地段，交通不便利，周围配套设施不齐全，导致房价相对较低2 房屋存在一些质量问题，比如房屋结构不良装修不合格等，导致房价偏低3 房屋处于二手房交易市场，卖家急于出售，因此降价出售总之。
3、基础设施不完善，租户多1基础设施不完善东莞盛世华南小区内部的基础设施不能满足居民的日常使用需求，因此小区房价就低2租户多而且东莞盛世华南小区租户占到住户的70%，人员流动性大，就导致了该小区的房价非常低；1东莞紫荆花园位于东莞市和惠州市的交界，距离市中心比较远，地理位置偏远，房价低2该处地产的户型朝阳不好，采光率较低，综合两点这里的房价很便宜；地段问题位置靠近马路和沿着高压线周边的设施该小区的周边配套设施不齐全，交通不便利，所以便宜东城中心是一个由东莞市东城区房地产开发公司开发的商住楼盘，位于东莞市东城世博广场东城中路与东城路交汇处；东莞南城名苑这么便宜是因为东莞南城名苑小区是小户型切规模小，车位不多，停车比较紧张，所以房价便宜。
4、东莞桥头镇房价因为地理位置差所以便宜桥头镇位于东莞市东部，交通不便，距离市区太远，所以房价便宜；这不能不说是一个异类难怪有在东莞操盘房地产的朋友抱怨，这地方不是搞房地产的地方这里面的原因应该有挺多，我一老百姓说不出啥大道理，就简单分析我认为东莞房价始终维持在一个较合理水平的原因1，东莞的经济布局。
5、区域人口密度低，人流量少且交通不便，所以东莞莞竹花园小区房价较便宜2停车方面，东莞莞竹花园小区未设置人车人流，车辆进入小区很不便，而且小区内也没有地下车库，停车非常不方便，所以购买东莞莞竹花园小区的人少。
6、地理位置差东莞桥头镇位于广东省东莞市东部，该地区附近的交通不便，距离市区远，地理位置太差了，因此房价便宜，该地区的绿化多，空气清新，深受人们的喜爱；因为是公寓房东莞世博领寓地段和配套还可，但是因为其是公寓，属于小产权类型，导致其房价整体不如其他小区的高东莞，又称莞城，广东省地级市，全国5个不设区的地级市之一位于广州东南珠江口东岸，南邻深圳，国际花园。
