公摊面积通常包括外墙，即房屋内部面积与公共建筑之间的隔墙和外墙它们是根据平均水平投影面积计算的公摊面积还包括电梯井水暖井配电间水箱间冷冻室消防控制室等专用设备间以及公共大厅走廊过道楼梯电梯；公摊面积一般包括楼梯间电梯井走廊过道地下室保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房管理用房等建筑空间的面积，另外每个住宅之间的分隔墙外墙的50%建筑面积也算在公摊面积中 别墅大师为你提供当地建房政策，建房；4查阅相关资料有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸最终面积测量报告等等；三公摊面积国家标准是多少目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内但不同楼宇公摊比例的合理范围如下17层以下住宅公摊率为712％ 高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。
商业住房公摊面积标准房屋的公共面积与房屋的规划设计是否合理配套设施的数量有关房产测量规范中明确指出“住宅面积”是指房屋的产权面积，是指房屋所占的房屋面积与所分配的房屋面积套间建筑面积套内墙面积套内；这类住宅的公摊率为712%2711层住宅公摊面积率为1020%楼层为711层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异在没有地下设备用房底层没有商铺底层架空的情况下。
商品房公摊面积包括的范围比较广，常见的有电梯井变电室楼梯间公共门厅地下室和值班警卫室等，公摊面积都有一个共同的特性，是为整栋服务的公共用地和管理用地面积公摊面积指的就是分摊的公用建筑面积，房屋的建筑面；公摊面积是指建筑物建筑面积中，除了各套房屋内部使用面积外，由多个业主共同使用的部分包括以下内容1 楼梯间电梯间走廊门厅等公共空间2 供水供电供气供暖通风排水等公共设施所占面积3 室内公共；房屋公摊面积包括公摊面积包括电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道地下室值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算套单元与公共建筑之间的分隔；2各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房没有底层商铺底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％。
商品房公摊面积包括哪些_范围 公摊建筑面积，建筑学术语即公用分摊建筑面积，指每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面积在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊那么商品房公摊面积包括哪些呢？下面我们一起来看看吧！公；公摊面积通常包括了外墙，即房屋套内面积和公共建筑之间的分隔墙外墙他们是按照水平投影面积的一般来计算的2 公摊面积还包括了电梯井水暖井配电室水箱间冷冻机房消防控制室等专用设备室以及公共门厅走廊；但是，需要注意的是，以下这些空间则都不属于公摊面积楼盘卖房自己用的房子以及单位自己经营的房子车道非机动车库或者是机动车库其他独立使用空间以及地下室为多栋建筑服务的警卫室包括物业管理的管理用房等另外；4别墅类的公摊率为18%别墅类型的住宅公摊率是比较低的，一般在18%别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式，带室内车库一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有比较少的公摊面积；公摊面积是房屋建筑面积中，不属于单独房屋的使用面积，主要包括外立的公共面积公摊面积是建筑物外墙屋顶楼梯间电梯间走廊等公共部位的面积公摊面积是安全通道消防通道垃圾处理室车库门房等公共设施的面积。
