无法过户的房产，实际上拆迁补偿依然是原房主基于买卖合同办理公证事宜，实际上经过公证机关审核，这类合同未必可以做公证，因此，你方的风险很大，建议你谨慎处理。
那么遇到 购房 人死亡继承人不能一致的情况，导致了无法处理的尴尬局面对于继承人明确的此类房改房，房改办应当及时为这些继承人办理共有的产权证 如果遗嘱是公证的，理应依公证遗嘱确定的继承人办理产权证，如果不能确。
在房产证中，包括建筑面积使用面积和户内实际面积产权证上一般标明的是建筑面积户型土地使用期限是否已补分摊另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的三清楚房屋背景与周边环境。
购买房改房需要注意哪些问题房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后旧住宅还要扣除房屋折算购买的公房房改房又分为成本价标准价优惠价央产房等。
二手房买卖合同不是必须要公证根据司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的关于房产登记管理中加强公证的联合通知及相关规定，有五种情况是需要对房屋交易进行公证的但是在2016年7月5日，各省自治区直辖市司法。
首先房改房在两年内不允许过户，没有房产证的房屋，公证处是不给公证的，不具有法律效力其次的最好方法就是进行律师公证了虽然也只是一个证据，但是比别的证据效力在实践中还是高的。
房产析产需要到公证处进行公证公证书，是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种是法律界常用的应用写作文体之一公证书是公证处制作并发给当事人。
一定要确认原单位是否同意 房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用 2确认登记的面积使用期限 3清楚房屋背景与周边环境 4确定房价的合理性 通过。
