第二种情况有房有贷 办理流程是 一先去银行办理抵押变更手续具体事宜请咨询各银行 二办理房产证上加名字所需费用除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元如贷款是组合形式。
房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税公证费和产权登记费等如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是。
房产证上加子女名字手续和费用是1双方持身份证户口本婚姻证明房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务2交纳配图费登记费房屋登记费和相关税费，包括80元手续费25元籍图费5元贴花费，房屋交易中心。
将该房屋产权过户到子女名下即可2过户所需费用1公证费按房价2%缴纳，2评估费按房价05%缴纳3契税按房价3%缴纳 4土地增值税按房价1%缴纳5所得税按房价1%缴纳 6房屋产权。
明细如下80元工本费25元地籍图费5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证有房有贷 办理流程是1先去银行办理抵押变更手续2办理房产证上加名字所需费用除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的。
