如果建房的一切手续合法有效，不管平房还是楼房，均应有房屋产权证根据相关规定农村房子也是有房产证的，就是盖房子的时候要获得集体土地使用证和建设规划许可证凭这两样样证件就可以去房管所换取房产证法律依。
城市平房有证，小院没证不能过户一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续正常情况下。
1 有房产证的农村老宅是合法的，可以进行买卖抵押继承等法律交易而没有房产证的农村老宅不被认定为合法的房屋2 有房产证的农村老宅可以享受政府的相关补贴优惠政策等没有房产证的农村老宅则无法享受这些政策。
五莲县城区平房没有房产证是因为未符合规划要求，建设标准不符合要求，土地使用权未明确，具体如下1未符合规划要求平房建在未经批准或未符合规划要求的地方，就无法办理房产证因为在我国，房产证是基于符合规划要求的。
平房买卖有哪些风险1平房中有一类型的房产是属于四合院这种有违规私建部分的风险，不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建增加层数等不符情况，须。
法律分析房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人因此农村建房也是有房产证的1根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，是可以。
平房办理房产证的流程为1申请宅基地使用权，首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书然后向当地镇街道规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设房屋。
