无法办理确权登记的房屋有1乱占耕地建房2违反生态保护红线管控要求建房3城镇居民非法购买宅基地4小产权房，通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设，未缴土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发；2没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明 购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了3委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的 请他人。
开发商资金可能一时周转不过来3 开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证4 验收不合格未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因；原因1房屋质量检验不合格根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证原因2开发商在销售房屋时没有取得完整的五证开发商要想在房地产市场上销售商品房，就。
1 开发商 盖完 楼盘 后没有得到相关部门的审批就没法办理房产证，没有被审批的原因可能有绿化率不够 楼盘结构不合理等记住一点，办不了房产证的房子不能买，除非你愿意买集体产权的房产以外2集体产权的房子是；商品房不能办房产证的原因1开发商对开发商而言不能办理房产证的原因有很多，例如所开发的房产项目是属于集体所有土地或是未经相关部门立项批准的，又或者是此项目没有通过规划审批等等2购房者对于购房者来说无法。
1购房者原因有的情况下，拿不到产权证书，有可能是购房者自己的原因，比如说，购房者没有按照规定缴纳相关的税费，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的另外也有可能是购房者提供的相关资料不齐全；房产证办不下来原因有哪些1如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证五证不全的房子，购房者不要买很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。
房产证办不下来的原因1五证不全必须具备的“五证”是指，国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证或商品房销售许可证2项目验收；由于此类问题导致房管局不予 办理房产证 ，购房人当然可以选择退房，法院也应当支持比较普通的情形是行政机关的原因导致房产证受阻，包括不按许可时限办理许可事务违规处理事务索贿寻租或推诿等遇到此类问题，法院首先排除。
房产证为什么没办土地出让金呢
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，一般有两种处理方式，一种是购房者提出退房要求，这是符合规定的另一种就是购房者不退房，双方根据签订的购房合同处理，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致。
房产证办不下来的原因如下1开发商在销售房屋时没有取得完整的五证五证是指，国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证或商品房销售许可。
为什么办不到房产证
1、如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证比如开发商若缺少五证其中的国有土地使用证和商品房预售许可证，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规的而且开发商没有出售商品房的资格购房者购买。
2、1因前期手续不全而导致大 产权证 无法办理2如果已办理了 大产权 证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的 契税 和 公共维修基金 ，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来3开发商在楼盘建。
3、二房产证办不下来要怎么办 1协商解决 如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的。
4、1证件不全影响房产证办理的原因有很多，有些购房者在购买房屋之前没有检查开发商的相关证件，但要知道开发商的证件不全也是会影响到房产证办理的，比如说五证不齐全，这种情况下是办不了房产证的五证包括商品房销售。
