1、双合同是开发商或者是买房的人为了避免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同，政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施，这就会影响开发商的切实利益的，于是就拿出了双合同来避免这些事情的发生一份就是政府的。
2、1扰乱市场价格信号由于房屋网签价格与实际成交价格存在价差，开发商通过双合同模式巧妙规避了政府限价措施，导致一手住宅房价官方数据失真，扰乱市场价格信号，减弱了政策调控力度，使房价明降暗升2贷款偿付压力增大双合同导致。
3、1首先需要明确的是，ldquo双合同rdquo属于违法行为，并不受法律保护，一旦未来产生纠纷，购房者很难维权去年以来，中山实施限制网签政策，部分 楼盘 为回笼资金尽快网签，铤而走险推出ldquo双合同rdquo2对于。
4、双合同指的是买房时候签订的是两个合同，一个是商品房合同，一个是装修合同最初是因为限价原因，开发商不能以最满意的价格拿到备案价，因此只能降低价格，另外一部分的差价，就以“装修”为由，变相涨价对于买受人而言。
5、买房双合同好还是单合同好1从风险上来说是不一样的，双合同中，如果当事人因不可抗力原因导致不能履行合同义务，合同义务就应该被免除，同时享有的合同权利也会除去，在这样的情况下，一方当事人因不再负有合同义务。
6、双合同”最大的特点就是，要短期或者一次性付清装修合同款这对于普通购房者来说，首付款以及前几年的供房压力都相当大“双合同”出现后，开发商也基本持观望态度进入下半年，随着限购区供应量加大，而限价限签政策。
7、双合同的本质是房屋的出售价格超过政府的限价，房子的总价是一样的，只是影响买房的人的首付比例，所以相对来说压力大一点双合同政策极大的增高了购房门槛，也正是因为双合同才使今年的广州整体房价平稳增长。
8、买房单合同和双合同的区别是什么 1是否适用合同履行抗辩权双合同存在合同履行抗辩权，单合同不适用合同履行抗辩权2风险负担不同双合同中，双方的权利义务互相依存，如果一方当事人不能履行合同义务，由双方负责人。
9、这时，如果悄悄的再签署一份200万的合同，用它来向银行申请贷款七成140万，表面上需要付60万的首付但实际你只需要支付150140=10万的首付款大大降低买房压力风险有三点1银行不认可市面上150万的房子如何说服。
10、但是另外的装修合同贷款是不会再按揭贷款的，一般是装修贷款，装修贷款利率就高于按揭贷款了，这样一来就增加了购房者贷款压力和带宽成本2开发商违约无法追责买房者是弱势群体，一旦这种双合同出现问题，就哑巴吃黄连有苦。
11、风险一高额首付增加资金负担 例如，某房屋户型约100平方米，总价约162万元，但必须拆分为99万元和63万元的两笔款项如果购房者按162万元首付三成买房，那么首付为48万元左右但是，在“双合同”之下，购房者需要一次性。
12、要避免自己出现违约情况，其次还是注意对等的问题，比如任何一个问题，如果是自己的原因要承担责任，同样如果是开发商的原因开发商同样要承担责任，很多霸王条款就是只约定了买房人的违约责任，而对开发商的违约责任避而不谈。
13、那双合同究竟“何方神圣”，它又给买家带来什么样的风险呢让我们来看看“双合同”真实面目什么是双合同“双合同”特指购房者买房时，除了签署一份正式商品房买卖合同外，还需要签署另一份合同这份合同通常以“。
14、其实双合同就算和单合同在价格上一致，也依然会有差别差别一个是首付款，另一个是契税购房合同是拿去给银行贷款用的，而装修合同是要一次性作为首付给开发商的举个例子，小S买了一套总价为88万的房子，但其中80万是。
15、目前广州的新房基本都是双合同，双合同指的是房款合同+装修款合同今年3月30号出现了比较多房地产相关的政策其中政府实行限价，网签价低于真正的成交价，通常我们签的是政府备案价的价格，开发商把高于备案价的差额以装修。
