一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名二是向银行申请，要求变更借款合同中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续 4有房无。
1如果是尚未完成合同网签备案的，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行2如果已经完成了合同网签备案，这时改名就需要合同另一方同意。
二手房没有房产证更名方法如下1二手房没有房产证不应办理过户房产证是对该房拥有所有权的证明，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，该二手房不得转让同时不能依法登记办理产权过户手续没有房产证的二手房。
1没有房产证的话，房子不能过户，也不会得到公证但是可以持权证明材料签订 赠与 协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接安户到你的名下2没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名卖房人。
如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分一下情况办理更名手续，具体如下1未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已开发商一般都会同意。
1房产证更名不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字2材料都没有问题的情况。
如果房产证没有下来，手里有购房合同，可以在以下情况下办理更名手续1未完成网上签约和备案的此时，如果你想完成购房合同的更名相对简单，因为它不涉及房管部门，只相当于换一个人和开发商签订合同开发商通常同意2。
四共有房地产，未经其他共有人书面同意的五权属有争议的六未依法登记领取权属证书的七法律行政法规规定禁止转让的其他情形法律主观根据相关的法律规定，房产证没下来是不可以办理更名登记的。
法律分析对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况1如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续。
二是如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名没有房产证的房子无法办理过户的原因如下1房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使。
房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续只有下几种情况能在此情况下更名过户1如果这个商品房尚未竣工，那么就可以更名，但要到市有。
无房产证不能更名过户房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，双方当事人交易时不能依法登记办理房屋过户手续。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人二房产证更名流程是什么1房屋买卖双方携带身份证户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请2房管局。
契税面积小于90_的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%其他的都是小费用了房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续一手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理。
房产更名的办理方法是可以将原房产合同在房管局注销，买卖双方可以重新进行合同签定并备案或由房产所有权人无偿赠与给受赠一方并办理更名手续还可以通过继承的方式由继承人持继承权的证明到房屋登记部门进行房产更名。
出具的继承后的新的房产证，新的业主继承人就可以任意处置了，比如出售，抵押等一般持证人也叫户主本人，现户主本人去世该套房产怎么样出售首先要确定的是将来的谁代为办理所有手续，将来谁代表这个家庭去出售该套。
法律依据商品房销售管理办法 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门衍生问题房产证怎么更名？房产证更名的话有三种常规方式，买卖。
