为什么二手房首付更高这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价1什么是成交价？成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价。
1房屋年限 二手房在办理贷款的时候，贷款银行这个时候也是会根据房屋的年限来进行衡量，如果房屋年代是属于比较新那种，那么它的贷款额度就比较多，如果这个房子的年代久远的，评估就会比较低的，贷款也不会多，要知道像贷款。
一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点评估价还影响交易的税费，税契税个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多简单的说。
一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点评估价还影响交易的税费，增值税契税个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多简单的。
因为房子的类型不同，首付就会不同自然这也跟这套房子自身的价值也有关系，这个是要看二手房房产中介对于二手房房价的敏感程度，对于一些优质的房屋，评估价高于成交价的时候，就自然而然首付不止3成了其实买二手房。
造成这种现象的主要原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价所以并不能按照购买新房的计算方式来买二手房，两者之间首付款的差距为 新房首付款=总房款贷款额总房款*贷款成数，首次贷款成数可达80%。
您贷款贷这么多那过户的税费就会有很高很高了新房就是贷款可以多贷点，首付压力小点，但是每个月还月供的压力也不小了，现在一般新房地段都比较偏，不具可选性和可比性，二手房就是首付会高点，但是地段选择性很强，而且是现房。
那么，是不是评估价越高就越好呢评估价影响贷款的额度和税费的多少一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点评估价还影响交易的税费，增值税契税个税的缴纳，都是在。
然后再是这个评估出来的50万乘以您首套房的标准贷七成，那么就是说这套房子您可能只能贷到50万乘以70%等于35万左右，那么剩下的35万就是您的首付，然后再加上七七八八的税费等等，一般来说二手房的首付加上费用基本都是总。
按照青岛市目前政策首房首贷，最低首付30%二套购房首付比例40%，三套以上拒绝贷款首套和二套的判定是认房又认贷，考核的是家庭名下全国范围内未结清的贷款套数，和在青岛的房产套数。
由此可见，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万不低于42万在我们买二手房的时候，千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例，以此来计算二手房的首付二评估价并非越高越好 二手房评估价。
购买这套二手房就需要准备46万首付款才可以了3房屋品质二手房的品质多半都没有新房好，所以才会有评估值这一说，而二手房品质越好的房子评估值就会越高一些，这就影响到了二手房的首付比例了二手房的品质主要从房屋。
首付款就是房款减去最高贷款额度了，另外购房者要注意公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额在还没有选购房子之前，购房者就要了解清楚二手房首付的计算方式，这样便于自己在购买。
你应该是二套，所以首付五成100万 或者中介给你估计，你贷款额度也就100万，所以首付100。
总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些相信通过小编的介绍大家也都明白为什么二手房的首付比例要比规定的高一些了吧，主要还是因为二手房贷款是根据房屋的评估价值来定的。
