什么是非普通住宅?非普通住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。那么非普通住宅标准是什么?非普通住宅税费又该如何缴纳呢?下面金山装饰网装修网小编就为大家解惑答疑,以助大家详细了解非普通住宅。
非普通住宅标准是什么?
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不包含1.0);
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上;
3、实际成交价格高于该区市场指导价。
以上三点标准只要符合一个,即为非普通住宅,反之,则为普通住宅。
非普通住宅税费如何缴纳?
1、房产没过5年的,不论能否提供大发票,营业税全额5.6%征收,个人所得税差额20%(提供大发票)或者全额1%征收,契税全额4%,交易费每平方米6元,查档费100元,工本费80元。
2、房产过5年且房主以家庭为单位唯一住房的,能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税,不能提供大发票的全额5.6%征收营业税,不需要缴纳个人所得税,契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
3、房产过5年且房主以家庭为单位名下有二套住房的,能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税,注意营业税差额征收,那么个人所得税也需要差额20%征收,或者是不提供不动产大发票的营业税全额5.6%征收,个人所得税全额1%征收,契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
以上就是小编为您带来的什么是非普通住宅?非普通住宅标准是什么?的全部内容,相信大家在阅读完本文后对于非普通住宅标准有了基本的认识,如果您还想了解更多装修咨询,请点击进入装修知识频道!