什么是二套房?它是指购房者已在房屋登记中心登记过而又买的房子,或者是贷款买房已还清贷款而又再贷款买的房子,都是属于二套房。很多朋友了解首套房契税,但是你了解二套房契税了解吗?有什么不同吗?各地二套房契税征收的标准相同吗?看看金山装饰网装修网小编是怎么说的吧!
二套房契税与首套房契税的区别:
二套房不同于首套房,平常大家看到的房屋契税征收标准大多是首套房的,二套房的契税征收标准是不一样的。依据全国各地关于二套房契税的征收标准来看,相比较而言,二套房契税税率要远比首套房高,大多数城市对于二套房契税征收标准是3%。
二套房契税计算公式:
应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率(多是3%)
各地二套房契税征收标准大不同:(仅供参考)
1.长沙征收4%
在长沙购房,首套房契税征收标准是:住宅面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;住宅面积在90平方到144平方(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;住宅面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。如果购买的是二套及用于商业办公的房屋,一律按照4%的税率征税。
2.南京征收3%
在南京,以前购买二套房是有契税优惠的,但是从2010年10月1日起,政府下令取消二套房契税优惠,及出售家庭唯一住房一年内又新购房的个税减免。现在南京的房屋契税标准是:所购房屋为家庭唯一住房,房屋面积90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠,90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为二套房,契税一律按3%执行,比过去提高了1.5%。
3.深圳征收3%
在深圳,不论二套房的面积有多大,都按3%的税率征收契税。
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