现在买房，要么是公积金贷款买房，要么是商业贷款买房。有些购房者不清楚公积金是怎么一回事，它比商业贷款买房好在哪里呢?下面金山装饰网装修网小编来告诉你什么是公积金，公积金买房有哪些优势。
什么是公积金?
我们常说的公积金一般有两种涵义。一种是公司的储备金，就是当公司亏损或是要扩大经营时的备用资金，主要用于弥补公司亏损、扩大公司生产经营、转增公司资本。
另一种含义是住房公积金，是一种住房保障制度。本文中所说的公积金就是指这种。住房公积金是单位及职工按时缴存的住房储备金，必须按时缴存一年以上才能用它贷款买房。使用住房公积金买房需要注意三点：第一点，公积金贷款总额必须低于房款总额，即使你的公积金余额是超过房款的也不能全取出来;第二点，要用公积金贷款买房，必须自己筹集所购房屋首付并付款后，才能办理住房公积金贷款;第三点，公积金贷款买房可以贷多次，但是前提是必须先还清前一次的贷款才能贷。接下来说说公积金买房的优势有哪些。
优势一：同样的贷款金额和贷款期限，公积金贷款利率要比商业贷款低，还款时间就会缩短，还款利息也少很多;
优势二：公积金是一种国家住房保障制度，所以公积金贷款有国家的政策补贴，而商业贷款没有;
优势三：公积金贷款的还款方式要比商业贷款选择多，并且更加灵活。公积金贷款每月还款额不固定，只要不低于银行规定的最低还款额就行。另外，公积金贷款可随时提前还款，次数不限，金额不限，流程简单，提前三日预约即可。而商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，并且1年仅能提前还3次款，还款流程复杂，需提前数月电话预约。
优势四：公积金贷款金额比商业贷款高，贷款年限比商业贷款长，公积金贷款年限最长是30年，商业贷款是25年。另外，公积金贷款对房龄限制要求低，商业贷款要求严格。以上是金山装饰网装修网小编为您整理分享的公积金买房的相关内容，希望对您的生活带来帮助。想要了解更多相关知识，请你登陆金山装饰网装修网！
