很多人选择购买农村小产权房，农村小产权房是社会关注的热点。那么，购买农村小产权房是合法的吗?农村小产权房能不能买呢？下面就让金山装饰网装修网小编来为大家简单介绍一下！
我国法律规定，农村小产权房是不能向非集体成员的第三者转让或是出售，唯有在集体成员中进行转让和置换。为什么这么说呢?据《中华人民共和国土地管理法》所规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地仅可享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
以产权划分来看产权房，“大产权房”是指国家颁发了产权证的，而国家没有颁发产权证的就叫做“小产权房”。小产权房并不构成真正法律意义的产权。
由以上叙述来看，农村小产权房是不能买的。不过，因其价格较低，满足了广大人士“求房”的需求。与商品房相比，农村小产权房没有土地出让金的概念，也没有开放商高浮的利润，使得小产权房的价格比同地区的商品房价格的三分之一还低。于是乎，购买农村小产权房的现象便火热起来了。为什么农村小产权房会如此火热?
一.城市房价高。中国经济发展不平衡，有的大城市经济发展突飞猛进，房价也是一路飙高，高房价甚至超出了当地人的收入水平，而政府所推出的经济适用房、廉租房仍无法满足愈加顽劣的住房需求。此时，小产权房便有机可乘了。
二.农村小产权房的出现打了法律的擦边球。目前政策法规还存在许多模糊的边缘地带，各地的小产权房也正是打了法律的擦边球，泛滥起来。
三.农地制度不合理，农民集体通过出售小产权房来获得较高的收益，且收益明显的高于政府征收土地所给予的补偿。
所以，依照法律条文而言，农村小产权房是不能买的。不过目前国家尚未立场鲜明地有所表示，也没有强制拆卸小产权房，则可说：人各有志，你也可以购买小产权房。最后，还是要提醒，购买小产权房有风险，须谨慎行之。
以上就是金山装饰网装修网小编为大家介绍的农村小产权房的相关知识，希望能为您的生活提供帮助！更多关于房产方面的精彩知识，敬请关注房产百科板块！
