大家在选购房屋的时候会涉及到很多房屋专用名词，如果是首次购买房屋的朋友可能对这些名词不太了解，销售人员就很有可能利用这种心理进行销售，而在接房的时候就会产生误差问题，特别是房屋的面积，那么建筑面积和使用面积是什么。
土地使用面积和房屋建筑面积不一样原因为房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和实用面积，而土地使用面积只包含了平面面积如果是楼层越高，土地面积就会大大小于房屋的建筑面积中华人民共和国土地管理法第四条国家根据。
建筑面积和使用面积的区别在于计算的方式不同，使用面积其实就是套内的实际使用面积，可以理解为购房之后真正能够所使用到的面积，而建筑面积则是使用面积加上了公摊面积，其中有很多的一部分面积是所有小区业主共同拥有的，只是。
建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及 阳台面积 组成所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大在买房子的时候，要注意下所购买的房子。
二在实际的购房交易中，咱们一般是使用建筑面积来作为标价的，不过现在，也有不少开发商投其所好，使用套内面积来进行标价，不过显而易见，套内面积的价格一定比建筑面积的价格高三房屋实用面积与房屋建筑面积的第三个不。
公摊面积是所有住户分摊的公共面积，主要是电梯走廊楼梯消防通道等直接为住户服务的公共空间这部分空间分摊到每套房中，由住户共同承担公摊面积与房子建筑面积成正比，房子建筑面积越大需要公摊的面积越大在有电梯的。
建筑面积和使用面积的区别是什么建筑面积100平方实用面积是多少一般多层的公摊系数公摊部分楼梯外墙入口是15％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在85左右高层的公摊系数公摊部分楼梯电梯楼电梯间。
建筑面积大，使用面积小，因为建筑面积是包含了电梯楼梯的公摊面积再加上房子面积登出来的就是建筑面积实用面积只是说你房子里面的大小。
