很多朋友在买房过程中都会遇到这样的问题,买房付了定金,但是由于其他一些原因,不想买房了,或者说由于开发商的原因或者要求使得购房者想要解除合同,可是交了的定金能退吗?如果退还定金,那么退换的条件又有哪些呢?下面让金山装饰网装修网小编来为大家解答!
买房定金在一定条件下是可以退的。
根据我国《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:以交付定金为担保的合同,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。根据商品房买卖合同纠纷案件相关规定,若当事人一方原因未能签订买卖合同的,应按照法律相关规定处理,因不可抗力而不能归责于双方的,合同未成功签订,定金应该还给交付人。具体解释如下所述:
一、退定金的条件
1)若因为不可抗力导致未能签订合同的,定金应该归还购房者。这种不可抗力在法律上是指无法预见的、无法预防、无法避免、无法控制的事件。比如天灾人祸导致房屋建不起来或者购房人没有钱继续买房的,这种情况下可要求退还定金并解除合约。
2)开发商方面出现问题。若果因为开发商不具备销售资格或者存在欺诈行为的,购房者有权要求退还全部定金,开发商不同意的,可申诉法院解决。二、不可退定金的情况
1)无正当理由不想买房的。根据法律规定,需有不可抗力因素导致购房者无法买房才能要求退回定金。若没有合适的理由,欲解除合同的,属于违反合同,是不应该归还定金的。
2)开发商无正当理由想解除合约的。这种情况按照上述《中华人民共和国担保法司法解释》,开发商无故违约的,需偿还付定金人双倍定金作为违约赔偿。
根据金山装饰网装修网小编介绍的买房定金能退吗的相关知识,我们知道,买房定金是可以退的,但是按照法律要求必须有正当合理的理由,这就需要购房者联系足智多谋的律师出谋划策了。更多精彩内容,敬请关注我们的房产百科版块!