契税没有25的，个人首套满五90平米以内的契税是1%，90140平米的契税是15%，140以上的契税是3%，中介说的25是不对的，可能是中介收你的手续费了，祝你幸福；法律主观根据我国税收法律法规，在 二手房交易 中的 个人所得税 缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面 1对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 2对出售自有住房。
二手房高税是指在二手房过户的过程中需要缴纳的税费，主要包括增值税个人所得税契税和印花税等其中增值税是房屋交易过程中的重要税种，根据房屋的性质不同，增值税的税率也不同个人所得税的征收对象是出售房产的所；5%你如果是二套房买入，契税就是3%4%，如果你是购买商住房，或是商业房，契税不看面积，是购房总价4%左右除此，还有印花税，住房维系基金，如果是购买二手房，不满2年前提，还有营业税555%，个人所得税1%。
二手房的高税是指原房契税交过未满两年就再次出售过户国家会收增值契税是房价的53%，契税不满两年的有百分之二十的差额税和总房款百分之五点五的增值税，还有总房款百分之壹点五的契税，税满两年的减免增值税，税满；有以下几个方面的原因1二手房交易的价格明显低于市场价，税务机关启用了评估价计征增值税2评估价是根据房子本身和市价相结合评估的，不可能和实际交易价相同，或高或低3评估价高于实际成交价的情况在房地产市场。
为什么二手房首付更高这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价1什么是成交价？成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖；另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多二手房评估价越高，缴纳的首付就越少但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高总价越高的房屋，首付的。
为什么二手房契税高呢
1、因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，具体信息请您详询中行当地营业网点，或者公积金管理中心以上内容供您参考，业务规定请以实际为准如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服诚邀您下载使用。
2、一二手房的契税是一样的，你说的应该是过户税费，不仅是契税，二手房的过户税费，房产证的出证年限越短，过户税费就越高，税费约为房产报税价的8%卖方个人所得税1%房产证大于5年的唯一住宅免营业税55%。
3、契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税应缴税范围包括土地使用权出售赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等关于二套房契税缴纳标准是什么？下面就由小编为您整理相关知识。
4、不过不同地方的契税标准是不一样，有的地方是按照4%的契税进行征收二非普通住宅 如果我们购买的二手房属于商铺性质的话，其契税会比普通住宅契税高，通需要缴纳4%左右的契税比如说商铺的价格为230万，那么我们需要缴纳。
5、首先你先看看你的居间合同，如果你的居间合同上居间方很清楚的承诺了税费与评估价，并有相应的违约责任，现在出现这种情况就居间方违约，你就可以追究居间方的责任，超出部分让居间方承担税单既然是地税打出来的，肯定不会有。
6、买二手房要按照原业主房子总价计算契税 应纳税额=计税依据×税率2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收契税税率的规定是3%5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税对商业用房，契税怎么算？别。
买二手契税为什么可以少交
不管你是买的一手房还是二手房还是三四手房都是一样的如果你名下有房，契税才需要多交，三套房以上的不管面积大小得交总价3%的契税1%3%的契税还算可以接受，不算太高吧尤其是首套房，你100万买房，交1万契税很高。
2而二手房交易费不仅仅要交纳契税还要交纳个人所得税二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例90平以下，契税1％，90平以上，契税15％增。
因为契税是只要发生了房屋产权变更就需要交的，由房产的接受方交纳，二手房交易也是一样的据中华人民共和国契税法第一条在中华人民共和国境内转移土地房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳。
问题是你不从人手里买房人家买房人家为什么要告诉你呢，告诉你后你会买吗总的来说二手房和一手房契税的税率是一样的但是，如果你买的是一手房，契税是按你的成交价交的，如果你买的是二手房，且不贷款或贷款比较少。
