1优点带露台的房子采光都非常不错，通风和视野更是独一档，并且很少噪音干扰露台可以更好晾晒衣物，搞点园艺盆栽，还可以作为休闲区使用，聚会不愁没地2缺点防水有瑕疵的话，易出现渗水的情况，装修必须用防水防。
露台可以偷面积，在房管局测算时露台不用按房间面积计算，业主可以少桃一个房间的钱，但后期使用自己可以改造成房间，当然这属于违建，如果拆迁一样不能算面积实则这是开发商的噱头，是否划算自己多了解了解，套路太多，真能。
洋房顶层加送露台是坑，首先顶层第一个问题就是夏天热，哪怕铺了隔热层也是一样的，再一个要随时担心漏水问题其次如果露台可以私自搭建的话，利用率会很高，买了也很值但如果不能私自搭建，哪怕是做顶棚也会被城管。
正是因为这些原因，导致过去一楼和顶楼都是人们最不喜欢的楼层但是现在却不一样了，去过售楼部看过房的人都知道，现在一楼和顶楼成为了最受欢迎的楼层 现如今的顶楼和一楼，开发商为了增加卖点，一般一楼赠送花园，顶楼赠送阁楼或露台。
6卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌顶层最应该在乎的有哪些呢其实，防水和保温才是顶层应该关注的重点防水由于我们开发商的成本预算品牌责任心等等因素，造成房建这块市场参差不齐。
另外在出售顶楼的时候一些开发商都会采取一些优惠政策，比如说顶楼会赠送一个天台或者是阁楼，如果是赠送的话还是非常不错的，因为本来家住面积非常狭小，如果有顶楼的阁楼和天台的话，平时招待客人就可以在天台上，而且阁楼可以。
一般来说，对于住宅楼来说，底楼和顶楼最不好卖的，所以很多人买楼，选楼层时都要求非底非顶 也许鉴于此吧，开发商才开发出了另一种模式，也就是底层带花园，顶层带露台这样一搭配，底层和顶层可谓鸟枪换炮，成为最抢手的楼层之一。
并且还可以晾晒衣服摆放一些物品之类的4，一般来说露台和阳台的区别是看面积的，阳台大部分都是一般楼房住户当中，从居室里面延伸出去的一块面积，就叫做阳台但是露台不同，这是高级住宅。
因为许多楼盘的开发商在卖房过程中直接规定了顶楼阳台不得封顶的政策所以，顶楼阳台在装修的时候一定要获取开发商的同意才可以动工，以免引起不必要的麻烦顶楼阳台面积计算如果是屋顶的露台，一般不算在你的建筑面积里面的。
选购高层的小区业主，房地产商通常会赠予一个露天阳台，尽管大小不一，但目前好多业主感觉阳台没什么用，并且家里有小孩子的也是担忧，因此就把阳台制成了封露台，用夹层玻璃等资料将其封下去，或是立即就将阳台改造成卧房或。
同时装隔音玻璃，对隔离噪音比较好三阳光房做普通房用，房顶用彩钢通风可利用门窗和天窗四把露台和阳台封闭，可由装修公司完成建阳光房应获有关部门批准，因为部分属于扩建开发商留有露台或大阳台。
1因为大多数楼顶天台属于公共区域，很多住顶楼的业主因为人缘好，和邻里关系很好，并且已经和物业沟通好，所以在天台搭建阳光房每人干涉，实际上这种是属于违法行为2在你购房时，如果开发商承诺给你顶楼露台属于你个人，并且。
1看屋顶 坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热防水有较好的效果2看顶楼设计结构和用材 顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼设计结构和用材，要求开发商提供顶楼的有关。
要把开发商的承诺写在购房合同当中，在露台上打算加装阳光屋的话，也需要经过审批有一部分人不太喜欢顶层，是担心会有漏水的情况，只要做好防水就可以了吉屋房产百科，更多买房必须知识。
有很多的 业主 在购买 房屋 的时候会考虑购买顶楼，而购买顶楼的话多数的人是比较嫌弃的，因为顶楼的房屋不仅容易出现漏水等情况，在夏季的时候也是比较炎热的我的一个朋友购买了顶楼的房屋，将露台打造成花园买了被人嫌弃的顶楼，将露。
不是的，顶层露台的所有权属于全体业主，其面积也属于公摊面积，使用权当然属于全体业主问如果其他业主的合同没有这条，那这条还有效么答即使其他业主没有这条，但他们对顶层露台的使用权不可剥夺，开发商的承诺是。
2易漏水 顶层的房子直接面对风吹日晒的，对于房子的修建以及用材考验非常的大，也就是说顶楼的房子好不好跟开发商有着很大的关系，质量差的楼房就算是二楼也会漏水如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水。
现在的许多楼顶露台多会开发利用，种些花草，是比较理想的晨练，活动场所也比较适宜凉晒等买房就买顶层，住过的人，才知道顶楼的好有些开发商在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于22米的空间不计算使用面积。
