贷款买房一直是现代人生活中的头等要事。怎么贷款买房,贷款买房好不好,现在的政策适不适合贷款买房,这些也是经久不衰的热点话题。如何使房贷划算也成了重中之重了。房贷多少年最划算?看看金山装饰网装修网小编的介绍吧!
首先要知道的是,还贷期限多少年最划算要看借款人的类型。我们可以把借款人分为年轻型和成熟型,从中还可以分成还贷能力强和还贷能力弱两种类型。
此外,根据国房贷政策,最高贷款期限不得超过三十年,且贷款期限加借款人年龄不超过70。
一、年轻型
这里的年轻型是指还未成家或者刚刚成家不久的年轻人。年轻型的人事业正处在一个上升期,未来还有很多发展潜能。对于这类型的人来说贷款年限不宜太长。因为还贷期限一旦太长容易造成总还款金额大大超出贷款总额,也导致年轻人的负担拖太长,二十五岁买房三十年还款,等还清房贷已经五十五岁了,这样就很不划算了。
对于还贷能力一般或较弱的年轻人,建议贷款期限15-20年最为适宜。还贷能力较强的年轻人,建议在5-10年之内还完房贷,虽然可能前期比较吃力,但一旦以后工作成熟事业稳定,个人或家庭负担要小很多。
二、成熟型
成熟型的借款人一般指即将步入中年或处于中年或略微超出的人。
这种类型的人通常已经有家有业,工作发展处于稳定期。对于他们来说,大风险投资已不在他们考虑的范围内,贷款方面更趋于保守型。成熟型的人贷款期限越长越好,因为成熟型的人个人或家庭的每月支出收入已经稳定下来,贷款期限越长,每月所还款也就越少,这可以保证在还房贷的同时,个人或家庭仍有充足资金维持生活。若贷款期过短则可能造成压力太大,不宜于个人和家庭发展。
对于还款能力一般或较弱的成熟型借款人,建议贷款期限为20-30年。注意年龄加贷款期限不得超过70年。对于还款能力较强的成熟型借款人,建议期限是15-20年。
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