1、商住两用房贷款有什么规定？大家来看下小编的介绍吧商住两用房的性质是怎么样的土地性质不管是现在的“商办”亦或曾经的“商住”，土地性质都是商业亦或制造业，产权年限一般是50年和40年，纯商业性质是40年，制造业等；商住两用房贷款的注意事项1查询信用报告购房者在贷款之前应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认自己能否贷款因为如果一个人有过不良的信用记录，比如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过了银行的相关规定的话，不管；四商住两用房贷款 商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的11倍，且不能申请；同时他表示，商住两用房和商业立项相同，住房公积金也是仅可提取不可用于支付此类项目的贷款，这对一些买主也会造成不便 缺点二物业费水电费高，生活成本增加 商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不；商办类的酒店式公寓首付5成即可，可贷款5成，贷款期限最长10年如果房屋产权是旅馆性质之类的房子，必须要一次性付款才可以比如浦东的亚龙国际大厦，产权性质就是旅馆，必须要一次性付款希望我的回答对您能够有所帮助；好处则是，商住公寓的均价比同地段的住宅较低，同时，商住公寓主打户型较小，因此总价也较低2买房贷款问题由于商住两用房产权性质为商业或办公，而不是普通住宅，若需贷款，首付比例的要求一般不会低于50%，并且不能。
2、商住两用的房能贷款购房因为商住两用房都有实际用途，实际用途为住宅的可以申请公积金贷款，贷多少根据房屋的价值而定实际用途为商业的不能申请公积金贷款因为一般情况商住两用房都是底楼为商铺，楼上为住宅的综合用途房；商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的11倍从法律角度来分析商品房是指按法律法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的；商住房贷款的首付比例都在50%以上，而且只能选择商业性贷款，其贷款最高年限只有10年，会买房的人更大的压力5居住密度大 商住两用房建筑一层一般规划了不少户，差不多有在620户左右，而普通住宅一层最多也就24；商住两种的房产是可以办理抵押贷款的一般最多只能贷款10年，贷款按照银行贷款利息上浮10%房产抵押贷款对个人征信工作收入借款用途这些都非常重要，都要良好就可以申请了。
3、所以相对于，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%不超过144平方米同时，商用转让还要征收营业税土地增值税等四商住两用房贷款商住两用房不限购，也不受；契税税率暂调整为1%，但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税6按揭贷款比例年限目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年什么是商住两用。
4、3商业用房的周边环境都不怎么样，有些是在马路边上，有些下面很多商铺和仓库，噪音会非常大4小区的环境肯定是没有纯住宅小区环境好，治安条件也不会比住宅小区好商住两用房可以贷款吗商住两用房是可以贷款的商。
5、商住两用房为什么不好 1一般不能落户 对于这类住宅来说，它和普通住宅最大的不同是无法实现落户，所以对于一些想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落；商住两种的房产是可以办理抵押贷款的商住两用房产抵押贷款流程1借款人在银行开立活期存款帐户2准备贷款要求的资料3面签银行4银行报卷和审批5银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同6；一银行抵押贷款可用哪些抵押1 1 房产银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房家庭住房不动产厂房商铺等用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十1 2；商住两用房可以贷款的但是商住两用的房子一般是不能申请公积金贷款的，只能申请商业贷款使用商业贷款的年限较低，一般是10年，而且首付比例较高，需要支付5成首付商住房产抵押贷款流程有哪些？向银行提交贷款申请递交贷款。
