1、4因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为，从而规避了有关规定住房维修基金的用途房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修更新改造工程；住房维修金主要用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的大修更新改造，所以需要缴纳法律根据是住宅专项维修资金管理办法第四条规定凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位共用设施设备维修基金什么是；房屋维修基金的意思是出售商品房后建立的专项基金，房屋维修基金必须交房屋维修基金的意思是商品住房在出售之后所建立的专项基金，主要用于公共部位和公共设施的大修和更新只要是购买新的商品房，就必须要缴纳住房维修基金，有；大修基金主要用于两个方面第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修更新改造比如共用的电梯二次供水中央空调各类管线等，邮政信箱垃圾道消防设施等第二，用于共用部位即房屋承。
2、法律分析卖房过户时还需要补交维修基金的动用维修基金后，维修基金少于首期缴存金额的三分之一时，是需要尽快补齐的维修基金是用于小区内公共项目的维护及维修，任何人不得将其挪作他用，而且维修基金低于第一次缴存额的；不交维修基金，是不可以办理房产证，所有费用必须交清才可以按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，不同地方政策不一样商品房销售管理办法第三十条房地产；二需要缴纳住房维修基金的原因 住房维修金主要用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的大修更新改造，所以需要缴纳法律根据是住宅专项维修资金管理办法第四条凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用。
3、大修基金是指物业专项维修资金俗称大修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金使用大修基金的条件有哪些1；在交房前，业主就应当将房屋维修基金交纳如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交1房屋主体承重结构；其本金由房产商和购房人共同筹集，利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护，利息不足时由产权人分摊且公共设施维修基金用于公共设施的维修保养和更换房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，二者；维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位共用设施设备期满后大修更新改造的资金其主要是指购房者在购买了某处小区后，由小区内的所有业务按一定的标准缴纳一定标准的钱款至专项帐户，这笔钱款主要是用于。
4、维修基金一般都是需要交的，也有开发商会让业主提前交维修基金，面对这种情况是可以推迟的，等房子可以交房的时候再交维修基金也不迟，可以合理的拒绝，捍卫自己的权益才是最佳做法开发商让期房提前交维修基金合理备租吗合法；法律主观大修基金也称维修基金，主要是指用于住宅等的大修更新的资金住宅专项维修资金管理实行专户存储专款专用所有权人决策政府监督的原则其适用范围是公共设施设备质保期后，房屋及其设施设备的维修更新工程法；大修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有大修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的大修基金部分大修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房。
5、法律主观办理房产证 需要交的维修基金，商品住宅每平方米建筑面积交存首期 住宅专项维修资金 的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%出售公有住房的，业主交存住宅专项维修资金按每平方米建筑面积交存首期住宅。
